Tjek din ejendomsmægler

Går du efter et hurtigt salg af din bolig, kan det betale sig at kigge de lokale ejendomsmæglere efter i kortene. Liggetiden for en bolig varierer nemlig kraftigt mellem de enkelte mæglere, viser en statistik hentet fra boligsitet, Keybo.dk.

BOLIG

‘Side 1: Tjek din ejendomsmægler’

Mange boligejere kan føle sig fristet til at vælge den ejendomsmægler, der vurderer boligen til den højeste pris. Men ønsker du et salg inden for de normale 4 – 6 måneder, er den strategi ikke optimal i et trægt boligmarked.

 

I sagens natur gør en højere pris det vanskeligere at sælge boligen, hvilket efterfølgende kan smitte af i form af en længere liggetid og prisnedsættelser. Derfor kan der være sund fornuft i at kaste et blik på statistikken over liggetiden hos de enkelte mæglere.

 

På lokalt plan er der nemlig stor forskel på, hvor lang tid mæglerne bruger på at sælge en bolig.

 

Det viser et eksempel fra Roskilde, hvor hele 51 % af de udbudte ejendomme hos den lokale Nyboligmægler, Mariann Trolledahl, har været til salg i mere end 6 måneder. I den anden ende af skalaen finder vi konkurrenten, Lindsgren, hvor kun 18 % af boligerne har været udbudt i mere end 6 måneder.

 

Cirka 150 km vest for Roskilde i Middelfart tegner der sig et lignende billede. Således har hele 46 % af de udbudte parcelhuse hos Home-mægleren været til salg i mere end 6 måneder, mens den tilsvarende andel hos konkurrenten Nybolig kun udgør 15 %.

 

På landsplan er der dog ikke de store forskelle mellem de fire store mæglerkæder, EDC, Nybolig, Home og Danbolig. Hos de fire kæder svinger andelen af parcelhuse med en liggetid på over 6 måneder med mellem 32 og 34 %, fremgår det af tallene fra Keybo.dk.

 

Prisnedsættelser er normen

 

Er ejendomsmægleren ikke i stand til at sælge boligen inden for en rimelig periode, er der lagt op til en nedsættelse af prisen. Eksempelvis vurderer ejendomsmægleren prisen på en villa til mellem 3,6 og 3,4 mio. kroner over for kunden, hvorefter udbudsprisen fastsættes til 3,6 mio. kroner.

 

Meget taler imidlertid for, at prisen må sættes ned, hvis ikke villaen fanger købernes interesse inden for nogle måneder. I et trægt boligmarked er prisnedsættelser derfor blevet normen blandt landets ejendomsmæglere, fremgår det videre af tallene fra Keybo.dk.

 

Ud ad den aktuelle bestand af villaer sat til salg hos landets fire største landsdækkende mæglere, er mellem 49 og 58 % af boligerne sat ned i pris. Mest normalt er prisnedsættelser på op til 5 %, som realiseres for næsten hver tredje af de udbudte villaer på landsplan, mens cirka hver femte villa er nedsat med op til 10 %.

 

Liggetider for parcelhuse hos de fire største mæglerkæder

 

Så mange måneder har har de udbudte parcelhuse været til salg hos fire store mæglerkæder. Hele landet.


Antal
Over 2 md.
Over 4 md.
Over 6 md.

Mægler

EDC699868%52%34%Nybolig600066%50%33%Home537267%50%33%Danbolig462767%50%32%

Kilde: Keybo.dk. den 3.4-2008Eksempler på liggetiderne hos mæglerne i fire postnumre. Antal huse til salg og liggetiderne i måneder.

Store forskelle på liggetiderne hos ejendomsmæglerne

  Antal 2 md. 4 md. 6 md.
Mæglere: 2700 Brønshøj        
DanBolig Holm & Hauberg BoligCenter 35 69% 54% 40%
Estate mæglerne Estate Brønshøj 41 71% 44% 34%
EDC Arne Madsen 17 65% 47% 24%
home Carsten Alstrøm 21 62% 33% 14%
Realmæglerne Brønshøj 18 39% 22% 11%
 
Mæglere: 4000 Roskilde        
Nybolig Mariann Trolledahl Roskilde 39 85% 69% 51%
home Erik Svendsen 51 80% 65% 45%
DanBolig Ellen Johnsrud 46 70% 52% 41%
EDC Henry Poulsen & Søn 21 81% 67% 38%
EDC Kurt Hansen A/S 12 67% 58% 33%
DanBolig Larsen & Nielsen 31 77% 58% 32%
DanBolig Per Johansen BoligCenter 29 76% 66% 31%    
Susanne Axelsen – Roskilde C -… 42 62% 48% 31%    
EDC My House 14 71% 50% 29%    
EDC Ege Roskilde 39 74% 56% 28%    
Arne Jensen og Solveig Sund – … 25 60% 52% 28%    
Nybolig Nygaard & Dalsgaard Ro… 24 42% 25% 21%    
Lindsgren 11 64% 45% 18%    
Peter Kjær 33 0% 0% 0%    
 
Mæglere: 5500 Middelfart            
home Arne Blomstrøm 57 89% 67% 46%    
Estate mæglerne René Hansen 17 76% 65% 29%    
EDC Susanne Juul 23 65% 39% 22%    
DanBolig Jan Villum 14 79% 36% 21%    
Et Godt Hjem 31 77% 58% 16%    
Nybolig Middelfart 52 56% 35% 15%    
 
Mæglerre: 9400 Nørresundby        
DanBolig Nørresundby 12 58% 33% 33%
Nybolig Palle Ørtoft, Nørresun… 49 63% 51% 18%
home Hans Henrik S. Hansen A/S 40 50% 23% 10%

Keybo.dk.

‘Side 2: Tjek din ejendomsmægler’

Tags

Anbefalede artikler

Cxense Display