Ingen boligkrise i provinsen

Mens prisen på en villa i hovedstadsområdet er faldet med mellem tre og ni procent siden priserne toppede i 2006, har boligejerne i en række jyske og fynske kommuner oplevet prisstigninger på mellem 17 og 24 procent i samme periode.

BOLIG

‘Side 1: Ingen boligkrise i provinsen’

Selvom boligkrisen har været en kendsgerning siden 2007 med faldende huspriser på landsplan – for første gang i 13 år – dækker det gennemsnitlige prisfald over betydelige forskelle i de forskellige egne af landet, fremgår det af Realkreditrådets seneste prisstatistik.

 

I Storkøbenhavn og Østsjælland er priserne faldet mellem tre og ni procent siden 2006, mens priserne i resten af landet fortsat stiger. På trods af et stigende renteniveau og diverse overskrifter om, at “boligfesten” er slut.


Det er gået uforklarligt stærkt med prisudviklingen i områderne med de dyreste kvadratmetre

Spekulation bag prisboom i Hovedstadsområdet

 

I følge økonom i Realkredit Danmark, Tore Damgaard Stramer, er der dog ikke alene tale om, at provinsbyerne nu indhenter det forsømte. Han ser snarere de store forskelle i prisudviklingen som udtryk for, at markedet er ved at vende tilbage til normale tilstande.

 

“Det er gået uforklarligt stærkt med prisudviklingen i de områder med de dyreste kvadratmetre som eksempelvis i hovedstadsområdet. Der har været en spekulativ tendens, men nu er psykologien i markedet vendt og det spekulative element forsvinder. Og så dykker priserne, hvilket blot er en nødvendig tilpasning,” vurderer han.


Mens boligpriserne i hovedstadsområdet har galopperet af sted indtil vendepunktet i 2006, er parcelhus-priserne som hovedregel steget langt mere behersket i den øvrige del af landet.

 

“Prisudviklingen i udkantsområdet og herunder i de fleste provinsbyer har været langt mere sund og drevet af fundamentale økonomiske faktorer som befolkningsudvikling, økonomisk vækst og lav ledighed,” understreger Tore Stramer.


Overordnet set vurderer han, at boligpriserne endnu ikke har set bunden. Men der er tale om “en tilpasning, der lakker mod enden”, som han formulerer det.

 

Tabellen viser prisen på et gennemsnitshus på 120 kvadratmeter samt prisændringerne i procent.


Pris 2007-2008
Prisændring i %
 

 

KommunerParcelhus på 120 m21995 til 2007-082006 til 2007-08Samsø Kommune1.190.43025623,91Langeland Kommune941.07016221,89Bornholm Kommune978.39012221,67Svendborg Kommune1.458.84018120,72Kerteminde Kommune1.417.80016820,21Herning Kommune1.196.16011419,43Middelfart Kommune1.462.50018118,97Rebild Kommune1.104.03016717,97Hedensted Kommune (vejle)1.270.47017817,16Vejle Kommune1.483.53017716,70    Tårnby Kommune2.855.370251-2,40Høje-Taastrup Kommune2.461.890208-3,25Hørsholm Kommune3.525.960226-3,72 Lyngby-Taarbæk Kommune3.713.850244-3,86 Københavns Kommune3.294.990318-4,39 Rødovre Kommune2.794.980244-4,61 Brøndby Kommune2.591.490217-5,67 Gentofte Kommune4.083.270285-5,92 Gladsaxe Kommune3.115.260243-6,21 Frederiksberg Kommune3.551.790247-8,91 

  • Note: Af hensyn til den statistiske usikkerhed for et enkelt kvartal er alle tal er beregnet som den gennemsnitlige pris over 4 kvartaler: 2. kvartal 2007 – 1. kvartal 2008.

Kilde: Realkreditrådet

title=‘Side 2: Ingen boligkrise i provinsen’]

‘Side 2: Ingen boligkrise i provinsen’

Tags

Anbefalede artikler

Cxense Display