Hvor meget skal renten stige, før vi omlægger lån?

BOLIG

Stil selv spørgsmål til eksperterne her.

MÅNEDENS SPØRGSMÅL:
Vi har et 3-procentlån, optaget for 6 måneder siden hos Realkredit
Danmark. Nu begynder de lange renter tilsyneladende
at stige, og dermed falder kurserne på det lån, vi har. Er der en
tommelfingerregel for, hvor meget renten skal stige, før det kan
betale sig at indfri gælden til den lavere kurs og i stedet optage
et nyt lån til en højere rente? C.K., Silkeborg.

SVAR:
Svar: Normalt vil man gå efter en 2-procents stigning i renten.
Men det afhænger også af størrelsen på dit lån og din betalingsevne.
Hvis du eksempelvis har mulighed for at forøge afdraget
betydeligt, så kan du nogle gange også vælge at gå over i lån
med kortere løbetid og tage gevinsten hjem med det samme, hvis
renten kun stiger 1-1,5 procentpoint.
Men normalt vil der skulle være 2 procents stigning i renten,
for at omkostningerne ved omlægning tjenes hjem igen. Du skal
jo huske på, at det ikke er ved første konvertering, at fortjenesten
kommer - det er først, når renten i givet fald igen måtte falde, at
fortjenesten kommer tilbage til dig.
Når renten stiger, kan du skære noget af din restgæld, fordi
du kan indfri din gæld til en lavere kurs. Men du bliver nødt til at
optage et højere forrentet lån for at betale dit nuværende lån ud.
Lav restgæld med højere rente er altså dyrere end den
nuværende restgæld med lav rente, hvis der ses over restløbetiden.
Din spekulation er altså, at renten igen skal falde til 3
procent, og først her tager du hele gevinsten hjem igen, så du
både har lavere restgæld og lavere månedlig ydelse.
Det er dog en god idé at tænke i dette, for gevinsten er i givet
fald skattefri.

Hilsen Kim Valentin (Cand.Polit., Finanshuset i Fredensborg A/S)

Mød Penge & Privatøkonomis eksperter og stil selv spørgsmål til dem her.

Tags

Anbefalede artikler

Cxense Display