Hvilket realkreditlån skal jeg vælge?

BOLIG

Stil selv spørgsmål til eksperterne her.

SPØRGSMÅL:
Min kæreste og jeg skal til at bygge hus. Jeg ejer i forvejen et hus, som er udlejet. Her har jeg noget friværdi, som betyder, at jeg kan få et tillægslån på 700.000 kroner, som skal indgå som en del af finansieringen på det nye hus. Men nu er jeg i tvivl om, hvilket lån, jeg skal tage. Mit eksisterende lån med restgæld på 489.000 kroner er et F1-lån, og jeg havde egentlig tænkt mig, at tillægslånet skulle være et fastforrentet tre procent-lån for at få mere hold i ydelsen. Grunden til min tvivl er, at min lejer med stor sandsynlighed flytter om 2-3 år, og så vil jeg sælge huset. Hvad anbefaler I? S.T., Herning

SVAR:
Hvis du ved, at du vil sælge boligen inden for kort tid eksempelvis fem år, så vil argumenterne for at vælge en 30-årig rente være begrænset. Hvis du med 100 procent sikkerhed vil sælge huset om 5 år, vil al afdækning af renterisikoen udover 5 år være spild af penge. Du nævner selv en tidshorisont på 2-3 år. Det lyder, som om du bør vælge et F3-lån. En enkel lille undtagelse for ovenstående argument er, hvis du vil tænke i, at renten på sigt vil stige meget. Med et 30-årigt 3 procent realkreditlån vil du på den måde kunne skabe grundlag for kursgevinster, som er skattefrie, når du vil sælge ejendommen. Normalt vil det dog kun kunne gøres med lidt større lån, fordi omkostningerne på små lån er relativt større.

Hilsen Kim Valentin (Cand.Polit., Finanshuset i Fredensborg A/S)

 

Stil selv spørgsmål om budget og privatøkonomi til Kim Valentin her

Tags

Anbefalede artikler

Cxense Display