Er dit hus en god investering?

Læs her, hvilke huse der er for tiden sælges til de højeste kvadratmeterpriser og hvilke, der er den bedste investering.

  Foto: istockphoto.com  

BOLIG

I gennemsnit bor danskerne 20 år i deres parcelhus, inden det sættes til salg igen. I de 20 år tjener boligen først og fremmest som en ramme om familiens liv, og de færreste spekulerer over, om boligen nu også er en god økonomisk investering. Men hvis man alligevel kigger på hvordan boligpriserne har udviklet sig over de seneste 20 år, viser det sig, at hvis man i 1996 købte et hus opført i 1920’erne, kan man i dag glæde sig over, at ens hus er steget mere end huse fra andre perioder. En ny analyse fra ejendomsmæglerkæden EDC viser nemlig, at de næsten 100 år gamle villaer i de seneste 20 år i gennemsnit er steget i pris med 140 pct., hvor det tilsvarende tal for eksempelvis 80’er huset er 66 pct..

EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann kommenterer undersøgelsen:

"Generelt er 20’er villaerne beliggende i eller lige omkring bykernen, hvor priserne er steget mest. Det er således også disse villaers gode beliggenhed, der er med til at trække gennemsnitspriserne op."

Analysen fortæller også hvilke hustyper, der i dagens marked opnår de højeste kvadratmeter-priser. Fem perioder adskiller sig mere eller mindre markant fra helhedsbilledet. Det drejer sig om villaer fra 1930’erne, 1950’erne og især helt nye huse, der skiller sig ud med de højeste priser, mens huse opført lige omkring 2. Verdenskrig og de almindelige 70’er-parcelhuse opnår lavere priser end gennemsnittet. 

Generelt er villaer fra 20’erne og 30’erne først og fremmest populære på grund af de håndværksmæssige værdier og kvaliteter. De kan tilpasses moderne forhold, samtidig med at den klassiske villas charme bevares. Dernæst er de ofte beliggende i bykernen, hvor priserne generelt er højere. Men renoveringsarbejder på denne type ejendom løber ofte op i betragtelige summer.

På huse fra 70’erne ses lavere kvadratmeterpriser. Husene er arkitektonisk og indretningsmæssigt meget ens, og materialerne ofte ikke særligt langtidsholdbare. Beliggenheden udenfor bykernen er til gengæld populær hos børnefamilierne, fordi skoler og stisystemer er med til at sikre en nemmere og mere tryg dagligdag. Desuden er disse huse nemme og billige at ombygge med f.eks. et stort køkken-alrum, som mange sætter pris på i dag.

"Jeg tror, at kvalitetsparcelhuset som også findes fra 70’erne og 80’erne kan vise sig at være det gode køb i dag, også fordi man får flere kvadratmeter for færre penge. De voksne, der køber hus i dag, er ofte selv vokset op i et tilsvarende parcelhus, husene er beliggende i trygge trafikale omgivelser, de er rimeligt velisolerede og de er billigere at bringe op til dagens standard," siger Jan Nordmann.

Højeste priser på dagens boligmarked opnår de nyeste huse.

"Mange betaler gerne lidt mere for moderne arkitektur og materialer, udsigten til mindre vedligeholdelse og ikke mindst et energivenligt hus. Faktisk er det sådan, at man med de høje energipriser og det modsvarende lave renteniveau, har råd til at købe en væsentligt dyrere bolig, hvis man modsvarende opnår en lavere udgift til opvarmning."

 

Opførelsesår

kr/kvm 1996

kr/kvm 2016

Udvikling

1901-1910

4.322

9.832

127 %

1911-1920

4.565

10.562

131 %

1921-1930

5.157

12.396

140 %

1931-1940

5.983

12.767

113 %

1941-1950

5.170

11.354

120 %

1951-1960

6.141

12.816

109 %

1961-1970

6.193

11.555

87 %

1971-1980

6.055

10.801

78 %

1981-1990

7.605

12.649

66 %

1991-2000

8.352

15.909

90 %

2001-2010

N/A

16.359

N/A

2011-

N/A

17.866

N/A

Tags

Anbefalede artikler

Cxense Display