Byg til i stedet for at flytte

Har du brug for et større hus, kan det være en langt bedre forretning at bygge til det nuværende hus end at flytte.

BOLIG

Når huset er blevet for småt, kaster du dig sikkert over ejendomsmæglernes boligannoncer, men inden du kommer for langt i processen, er det værd at finde kuglerammen frem. For mange husejere kan faktisk skabe deres nye, større drømmebolig billigere i deres nuværende hjem ved at bygge til.

Selv hvis du kaster dig ud i et bygge-projekt, som er dyrere end den værdistigning, det tilfører huset, kan det være et bedre valg end at flytte. Du sparer nemlig flytteomkostningerne, som er højere, end de fleste forestiller sig.

Skal du både sælge og købe, løber de samlede omkostninger op i 8-10 procent af handelsprisen. Sælger du et hus for 3 millioner kroner og køber et nyt til 4, skal du regne med at spilde 250.000-350.000 kroner på ingenting.Hvis du i det tilfælde udvider dit hus i stedet for at flytte, har du altså mulighed for at bygge med et tab på op til 250.000 kroner og stadig have gjort den bedste handel.

Jo dyrere område, jo bedre

Generelt kan man sige, at jo mindre byggeprojektet er, jo større er sandsynligheden for, at det bedre kan betale sig end at flytte. Og især i områder af landet med høje kvadratmeterpriser kan det blive en god forretning. Jo højere huspriser, jo mere økonomisk fornuft giver det at udvide sin eksisterende bolig.

Et andet spørgsmål er selvfølgelig, om du har lov. For tre år siden udvidede bygningsreglementet mulighederne for alle villaejere. Man må i dag bebygge 30 procent af ejendommens grundareal mod tidligere 25 procent. Det betyder, at ejer du en parcelgrund på 1.000 kvadratmeter, må du have op til 300 kvadratmeters beboelse.

Og medmindre du er i stand til, og ønsker, at finansiere dine byggeplaner kontant, er det en god idé at tage dit realkreditselskab med ind over dine planer. Hvis du har friværdi i boligen, kan du belåne denne. Men den merværdi, du tilfører boligen, vil også kunne belånes på samme vis med et såkaldt forhåndslån. Det kræver blot, at din långiver har indblik i planerne.

Byg færdigt efter 1. oktober

Hvis du timer dit byggeri rigtigt, er der i øvrigt mulighed for at spare penge på ejendomsværdiskatten. Laver du en tilbygning, som er færdig før 1. oktober, vil nybyggeriet indgå i ejendomsvurderingen, og du skal betale ejendomsværdiskat af den nye, højere vurdering i det kommende år. Hvis projektet først færdiggøres efter 1. oktober, slipper du til gengæld for den ekstra ejendomsværdiskat det kommende år.

Så meget koster ombygningen

Tabellen viser, hvad prisen for de forskellige typer af tilbygning ligger på pr. nybygget kvadratmeter, og hvad mæglerkæden Home vurderer, at tilbygningen er værd i forhold
til resten af huset.

Har huset en kvadratmeterpris på 30.000 kroner, vil en tilbygning i stueplan altså bidrage med 75 procent, svarende til 22.500 kroner pr. kvadratmeter i
merværdi, og koste 18.000-25.000 kroner at få lavet.

 






  Pris pr. m2* Værdi i forhold til boligens m2-pris
1. sal på fladt tag 16.000 - 19.000 kr. 100% (120% med udsigt)
1. sal under rejst tag 14.000 - 17.000 kr. 100% (120% med udsigt)
Tilbygning i stueplan 18.000 - 25.000 kr. 75%
Fritstående anneks 15.000 - 20.000 kr. 75%
Inddragelse af carport eller kælder 15.000 - 18.000 kr. 50%
Inddragelse af fritstående garage 8.000 - 15.000 kr. 75%

Kilder: Bolius og Home. Note: *Inkl. Moms

 

Tags

Anbefalede artikler

Cxense Display