Se regnestykket: Skal du låse din andelsrente fast?

Boligøkonomisk Videncenter har lavet nedenstående regnestykke for penge.dk. Det viser, hvor mange renter du skal betale for et andelsboliglån på 1 mio. kr., med en løbetid på 30 år og med afdragspligt fra Dag 1.

  Foto: istockphoto.com  

BANK

Der er taget udgangspunkt i, at du i dag kan få en variabel rente på 3,4 pct. dit andelsboliglån, og at denne variable rente stiger med hhv. 0,0, 0,3, 0,4 og 0,5 procentpoint hvert år i ti år, så den variable rente i år 2027 er på 3,4, 6,4, 7,4 og 8,4 pct.

Desuden afspejler regnestykket, at du i dag kan låse din rente fast i tre år til 3,8 pct., i fem år til 4 pct,, i syv år for 4,4 pct. og i ti år for 5 pct.

I eksemplerne med fast rente i 3, 5 og 7 år, skal du forestille dig, at du efter hhv. 3, 5 og 7 år med fast rente betaler variabel rente, som svarer til det niveau, renten har nået med de respektive årlige stigninger i procentpoint.

Det vil sige, at hvis du låser renten fast i 3 år til 3,8 pct., skal du ved en årlig stigning på 0,3 procentpoint efter de 3 år betale 3,9 pct., efter fire år 4,2 pct. etcetera.

Som det fremgår af skemaerne herunder, vil det være billigst i dag at vælge den variable rente, selv om den stiger med 0,3 procentpoint om året og ender med at ligge på 6,4 pct., som er meget højere end de 5 pct. fast rente i ti år.

Med et variabelt andelslån skal du på ti år betale 287.308 kr. i renter efter skat. Desuden er din restgæld lavere end alle lån med fast rente.

Men: Hvis den variable rente stiger med mere end 0,3 procentpoint, ser regnestykket noget anderledes ud.

I alt efter 10 år Renter før skat Renter efter skat Restgæld efter år 10
Variabel med 0 pct. årlig stigning                            306.970                            205.670                            770.047
Fast 3 år                            319.684                            214.188                            773.064
Fast 5 år                            337.891                            226.387                            777.634
Fast 7 år                            377.194                            252.720                            787.722
Fast 10 år                            461.199                            309.003                            810.685
       
Årlig rentestigning på 0,3 proctentpoint      
I alt efter 10 år Renter før skat Renter efter skat Restgæld efter år 10
Variabel med 0,3 procentpoint årlig stigning 428.818 287.308 804.905
Fast 3 år 432.292 289.636 805.682
Fast 5 år 429.764 287.942 804.918
Fast 7 år 438.666 293.906 806.625
Fast 10 år 461.199 309.003 810.685 
       
Årlig rentestigning på 0,4 proctentpoint      
I alt efter 10 år Renter før skat Renter efter skat Restgæld efter år 10
Variabel med 0,4% årlig stigning                            470.212                            315.042                            815.338
Fast 3 år                            470.471                            315.216                            815.359
Fast 5 år                            460.789                            308.728                            812.884
Fast 7 år                            459.307                            307.736                            812.039
Fast 10 år                            461.199                            309.003                            810.685
       
Årlig rentestigning på 0,5 proctentpoint      
I alt efter 10 år Renter før skat Renter efter skat Restgæld efter år 10
Variabel med 0,5% årlig stigning                            511.946                            343.004                            825.193
Fast 3 år                            508.924                            340.979                            824.455
Fast 5 år                            491.978                            329.625                            820.313
Fast 7 år                            480.007                            321.605                            817.037
Fast 10 år                            461.199                            309.003                            810.685

 

Kilde: Boligøkonomisk Videncenter

Tags

Anbefalede artikler

Cxense Display