Skal vi købe eller leje?

Answer:

Ingen kender den fremtidige udvikling i de københavnske boligpriser, men vi kan objektivt konstatere, at transaktionsomkostningerne ved køb og salg af en ejerlejlighed hurtigt løber op i 8 procent af købssummen. Som en tommelfingerregel kan I derfor gå ud fra, at boligen skal stige mindst 8 procent i værdi, hvis regnestykket skal være neutralt efter 56 år.

Alternativt kan I fokusere på ejerboligens månedlige nettoydelse ved et fastforrentet realkreditlån med afdrag. Her vil de afdrag, I når at betale på gælden over 56 år – og dermed jeres opsparing i boligen – i store træk svare til transaktionsomkostningerne på 8 procent. Når I skal se på, om det økonomisk set er mest fordelagtigt med en leje eller en ejerbolig, kan I dermed sammenligne nettoydelsen på ejerlejligheden med boligydelsen på en tilsvarende lejelejlighed.

Et hurtigt opslag på boliga.dk afslører, at en centralt beliggende treværelses ejerlejlighed på 78 m2 fås til 2,5 millioner kroner. Nettoydelsen udgør 13.350 kroner månedligt, hvilket svarer til 2.054 kroner pr. m2 i årlig leje. Da markedsprisen for en istandsat eller nyere lejlighed i København ligger på 1.300 til 1.400 kroner pr. m2 årligt, vil det dermed være væsentligt billigere med en lejebolig.