Skal sommerhuset udlejes via et Aps?

Answer:

Private ejere af sommerhuse beskattes på lempelige vilkår. For det første er gevinsten ved et salg skattefri, og for det andet er beskatning af lejeindtægten netop sat ned. Vælger du den såkaldte bundfradragsmetode, er de første 20.000 kroner skattefri, hvi du udlejer via et bureau, mens du kun betaler skat af 60 procent af den resterende lejeindtægt.

Indtægten beskattes som kapitalindkomst, og har du nettorenteudgifter, er skatten på den resterende lejeindtægt cirka 33 procent. Flytter du sommerhuset over i dit ApS, skal du betale skat af lejeindtægten efter samme skattesats som andre indtægter i selskabet. Skattesatsen udgør 25 procent inde i selskabet, men trækker du penge ud af selskabet, skal du betale udbytteskat på op til 42 procent. Til gengæld er der mulighed for at fratrække udgifter til vedligeholdelse og afskrivning på inventar.

En ulempe ved at benytte sig af selskabsmodellen er, at skattevæsenet automatisk vil antage, at I bruger huset en del af året – uanset, om det er korrekt eller ej. Du vil derfor blive beskattet af en vis lejeværdi af sommerhuset. Ønsker du en enkel model uden risiko for skænderier med Skat, så behold huset i privat regi.