Skal jeg købe et hus til udlejning?

Answer:

Det er svært at give dig et entydigt svar på dit spørgsmål, da svaret afhænger meget af de konkrete økonomiske omstændigheder. Men har du pengene kontant, bør du efter min vurdering sigte efter et afkast på omkring 5 procent årligt. Og viser det sig, at investeringen ikke kan levere et afkast i den størrelsesorden, finder jeg risikoen for stor set i forhold til det mulige afkast.

For at kunne regne dig frem til det forventede afkast er du imidlertid nødt til at foretage en del research. For det første skal du undersøge lejeniveauet i området. På baggrund af lejeniveauet og boligens driftsomkostninger opstiller du et realistisk budget. Husk at indregne udgifter til afskrivning, vedligeholdelse, tomgangstab samt handelsomkostninger. Forsøgsvis har jeg regnet på økonomien i et 130 m2 stort og nyere klyngehus i Aalborg til en købspris på 2.645.000 kroner. Indregnet alle udgifter kræver investeringen en nettohusleje på 16.250 kroner månedligt for at kunne levere et årligt afkast på 5 procent.

I afkastet er ikke medregnet en eventuel årlig værdistigning, hvis størrelse er afhængig af den økonomiske vækst både på landsplan og i lokalområdet. Du bør være opmærksom på, at selv om det går godt for dansk økonomi med lav ledighed og en pæn årlig vækstrate, behøver dette ikke nødvendigvis være tilfældet i Aalborg-området. Om du skal indregne en årlig vækst i de lokale huspriser på måske 2 procent er derfor mere et spørgsmål om tro end om sikker viden.