Må butikslejere forlange en afståelsessum?

Answer:

Ja. Butikslejere må gerne forlange et afståelsesvederlag. Det kan alene lade sig gøre, når lejeren har en ret til at afstå de lejede lokaler. Man kan altså sige, at det at have en lejekontrakt med udlejeren vedrørende et bestemt lejemål i sig selv har en værdi. Denne værdi stiger med attraktionen af lejemålet. Jo bedre lejemålet, lokalerne og beliggenheden af lejemålet er, jo mere vil en eventuel ny lejer være indstillet på at betale for at få lov til at drive sin butik netop fra disse lokaler.

Man taler også ofte om beliggenhedsgoodwill. Endvidere kan der være tale om, at en butikslejer herved får betaling for de indretninger af lejede lokaler, han måtte have foretaget, og som kan antages at have forbedret lejemålet. Der er intet ulovligt heri, men det kræver naturligvis, at lejeren har en afståelsesret til lejemålet.

Har han ikke en sådan, er han således ej heller i en situation, hvor han kan sælge lejemålet med dets beliggenhed og sælge den værdiforbedring, han måtte have tilført ved indretningen af de lejede lokaler. Det er derfor vigtigt for en lejer i forbindelse med etablering af et lejemål at sikre sig en afståelsesret til dette.