Hvordan bliver lejeindtægten beskattet?

Answer:

Du kan opgøre resultatet ved udlejning af din ejerlejlighed efter enten en skematisk metode eller på baggrund af en regnskabsmæssig opgørelse. Umiddelbart vil jeg tro, at den skematiske opgørelse vil være bedst her, men det vil man selvfølgelig skulle foretage en nærmere beregning af.

Efter den skematiske opgørelse gives der et fradrag i bruttolejeindtægten på 11/3 procent af ejendomsværdien pr. 1. oktober i indkomståret, dog altid mindst et fradrag på 24.000 kroner. Fradraget dækker samtlige udgifter ved udlejningen, der ellers ville have været fradragsberettigede ved indkomstopgørelsen. Det får den betydning, at hvis lejeindtægten er større end det ovenfor nævnte variable bundfradrag, skal den del af lejeindtægten, der overstiger bundfradraget, medregnes i indkomstopgørelsen.

Bundfradraget kan i øvrigt ikke overstige bruttolejeindtægten Ved bruttolejeindtægt forstås lejebetaling inklusive eventuel særskilt betaling til for eksempelvis el, gas, varme, telefon og lignende. Det er altså ikke muligt ud over bundfradraget at modtage særskilt betaling for de nævnte ydelser. De skal med i bruttolejeindkomsten.

Hvis lejligheden eller boligen kun har været ejet en del af året, beregnes kun forholdsmæssigt bundfradrag i den periode, hvor man har ejet boligen. Du kan naturligvis også vælge regnskabsmæssig opgørelse, hvor du tager alle indtægter minus de faktiske udgifter i udlejningsperioden.