Hvilke regler skal jeg huske som udlejer?

Answer:

En lejeaftale anses normalt for indgået uden tidsbegrænsning. Der kan dog træffes bestemmelser om, at en lejeaftale er tidsbegrænset, så den ophører uden opsigelse ved den aftalte lejeperiodes udløb.

Fortsætter lejeren ved udlejerens vidende mere end 1 måned efter den aftalte lejeperiodes udløb, uden at udlejer har opfordret lejeren til at flytte, fortsætter lejemålet uden tidsbegrænsning. Således fremgår det af Lejeloven. Lejeloven bestemmer også, at Boligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsninger, hvis det ikke må anses for tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold, at der er aftalt en tidsbegrænsning.

Der er ikke særlige krav til udlejers begrundelse for et tidsbegrænset lejemål, men det ligger nogenlunde fast i praksis, at man med vished kan lave et tidsbegrænset lejemål én gang samt forlænge dette én gang. Forlænges det herudover, er der en betydelig sandsynlighed for, at lejemålet, på lejers begæring, vil overgå til at være et lejemål uden tidsbegrænsning.

Men udlejers ønske om et tidsbegrænset lejemål skal altså være sagligt begrundet, og det kan for eksempel være et ønske om at ville kunne komme tilbage til boligen efter et udenlandsophold, at erhverve den med henblik på videresalg om et par år eller andre lignende forhold. Det kan altså ikke med vished fastslås, at der kan finde en forlængelse af lejemålet sted med den virkning, at lejemålet ikke overgår til et tidsubegrænset lejemål. Det afhænger af dine egne motiver.