Hvad er en renteswap?

Fra Penge & Privatøkonomi nr. 7, 2010. Opdateret 22.06.2010

Spørgsmål

For tiden kan man læse en del om, at mange andelsboligforeninger risikerer at tabe mange penge på renteswaps, men hvad er en renteswap egentlig, og hvordan fungerer de? L.S., Frederikssund

Answer:

En renteswap er en aftale om at bytte rentevilkår, eksempelvis variabel rente for fast rente. Eksempel: En andelsboligforening ønsker en fast terminsudgift og lavest mulig rente. Der optages et F1-lån, afdragsfrit over 30 år. Samtidig indgår andelsboligforeningen en aftale med kreditforeningen, hvor den uforudsigelige variable rente byttes eller swappes med en fast rente i 30 år.

Den variable rente er for eksempel 1,7 procent, mens den faste er 3,5 procent. Dermed har andelsboligforeningen reelt fået et fastforrentet lån med en rente på 3,5 procent. Summen af F1-lånet og renteswappen skal fremover opfattes som et fastforrentet inkonverterbart lån med 30 års løbetid uden afdrag. Ulempen ved et sådan todelt lån er, at det i perioder med lav rente har en høj kursværdi – foreningen skylder altså på papiret flere penge væk, mens det i perioder med høj rente har en lav kursværdi.

Lånets svingende kursværdi indgår i opgørelsen af den aktuelle gæld i andelsboligforeningen, så i år med lav rente er gælden på papiret høj og lav, når renten er høj. Det betyder reelt ikke noget, hvis andelsboligforeningen kan betale renterne og kan vente til udløb – hvor kursen vil være 100 – med at indfri eller refinansiere lånet. Med det betyder noget for egenkapitalen i andelsboligforeningen, da den svinger i takt med renten, og dermed svinger andelskronen, der det ene år kan være høj (høj rente), og det andet år kan være lav (lav rente). Andelshavere, der sælger i perioder med lav rente, kan dermed inddirekte blive straffet.

Denne ekspert svarede på spørgsmålet

Søren Verup

Chefredaktør, økonomisk journalist, HD(F), Penge & Privatøkonomi. Svarer på diverse privatøkonomiske spørgsmål.

Alle svar fra Penge & Privatøkonomis eksperter


Stil et spørgsmål

Spørg Penge & Privatøkonomis eksperter

Har du et spørgsmål til din privatøkonomi, investering, skat, pension, boligøkonomi eller jura?

Skriv til

Penge & Privatøkonomi Strandboulevarden 130 2100 København Ø

Stil spørgsmål

Stil et spørgsmål

Spørg Penge & Privatøkonomis eksperter

Har du et spørgsmål til din privatøkonomi, investering, skat, pension, boligøkonomi eller jura?

Skriv til

Penge & Privatøkonomi Strandboulevarden 130 2100 København Ø

Stil spørgsmål

Vores eksperter

  • Doris Erlandsen

    Partner i Deloitte IHR
    (International Human
    Ressources)
    og ansvarlig for Deloittes
    specialafdeling for personskat.

    http://www.deloitte.com
  • Kim Valentin

    Cand.polit., Finanshuset i Fredensborg A/S, giver uvildig rådgivning om økonomisk og finansiel planlægning.

    http://www.finanshus.dk
  • Søren Verup

    Chefredaktør, økonomisk journalist, HD(F), Penge & Privatøkonomi. Svarer på diverse privatøkonomiske spørgsmål.

  • Erik Berg

    Advokat (H), Bobestyrer.
    Partner i Agger Berg Drews
    Advokater.

    http://www.abda.dk
  • Jørgen Rasmussen

    Økonomisk journalist på Penge & Privatøkonomi. Speciale i aktier, investering, pension, bolig og privatøkonomi.

    http://penge.dk
  • Christian Steen Larsen

    Direktør og Vice President International Business, Mercuri Urval.

    http://www.mercuriurval.com

Se alle eksperter


Mest læste

  • Skal jeg købe et hus til udlejning?

    Skal jeg købe et hus til udlejning?

    Jeg synes i øjeblikket, der er mange attraktive boligkøb at gøre for 2-3 millioner kroner, og jeg overvejer at investere i et hus med henblik på ...

    Læs mere

  • Bruger vi for mange penge på mad?

    Bruger vi for mange penge på mad?

    Jeg savner nogle gode tommelfingerregler for, hvor meget det er rimeligt og forventeligt, at en dansk gennemsnitsfamilie bruger månedligt på ...

    Læs mere

  • Hvilke obligationer skal jeg vælge?

    Hvilke obligationer skal jeg vælge?

    Jeg har en opsparing på omkring to millioner kroner i frie midler, som i øjeblikket står i banken. Jeg går på pension om cirka 15 år og vil ...

    Læs mere

  • Kan jeg flytte min pension fra banken?

    Kan jeg flytte min pension fra banken?

    Kan jeg overflytte en privattegnet pension i et pengeinstitut til eksempelvis Industriens Pension, så jeg får samlet mine pensioner og har bedre ...

    Læs mere

  • Hvor store er de danske guldreserver?

    Hvor store er de danske guldreserver?

    Hvor meget guld ligger Nationalbanken inde med, til hvilken nytte, og bliver der løbende foretaget supplerende køb eller salg? D.G., Sorø

    Læs mere

Nyeste

Nyhedsbrev

Gratis nyhedsbrev fra Penge & Privatøkonomi. Tilmeld dig her:



Genveje på Penge.dk

Læs også om

Tjek om du tjener mere end naboen

Med denne beregner kan du sammenligne dine indkomster med andres i samme landsdel og aldersgruppe.

Få mere bil for pengene

Penge & Privatøkonomis store analyse af totaløkonomien i 523 nye biler vender op og ned på, hvad der er dyrt og ...

Beregn din pension

Hvor meget får du udbetalt om måneden, når du bliver pensionist? Med Penge & Privatøkonomis gratis ...

Alle danske aktier på OMX

Tjek både den aktuelle og historiske kurs på alle danske aktier på OMX Copenhagen.

Abonner på en god privatøkonomi

Med Penge & Privatøkonomi får du hver måned masser af råd og vejledning i, hvordan du tjener og sparer flere penge.

Eksperterne blogger

Følg Danmarks bedste privatøkonomiske eksperter her, hvor de blogger om skat, privatøkonomi, bolig, karriere og ...