Hvad er en renteswap?

Answer:

En renteswap er en aftale om at bytte rentevilkår, eksempelvis variabel rente for fast rente. Eksempel: En andelsboligforening ønsker en fast terminsudgift og lavest mulig rente. Der optages et F1-lån, afdragsfrit over 30 år. Samtidig indgår andelsboligforeningen en aftale med kreditforeningen, hvor den uforudsigelige variable rente byttes eller swappes med en fast rente i 30 år.

Den variable rente er for eksempel 1,7 procent, mens den faste er 3,5 procent. Dermed har andelsboligforeningen reelt fået et fastforrentet lån med en rente på 3,5 procent. Summen af F1-lånet og renteswappen skal fremover opfattes som et fastforrentet inkonverterbart lån med 30 års løbetid uden afdrag. Ulempen ved et sådan todelt lån er, at det i perioder med lav rente har en høj kursværdi – foreningen skylder altså på papiret flere penge væk, mens det i perioder med høj rente har en lav kursværdi.

Lånets svingende kursværdi indgår i opgørelsen af den aktuelle gæld i andelsboligforeningen, så i år med lav rente er gælden på papiret høj og lav, når renten er høj. Det betyder reelt ikke noget, hvis andelsboligforeningen kan betale renterne og kan vente til udløb – hvor kursen vil være 100 – med at indfri eller refinansiere lånet. Med det betyder noget for egenkapitalen i andelsboligforeningen, da den svinger i takt med renten, og dermed svinger andelskronen, der det ene år kan være høj (høj rente), og det andet år kan være lav (lav rente). Andelshavere, der sælger i perioder med lav rente, kan dermed inddirekte blive straffet.