Får jeg skattefradrag for boligforbedringer?

Answer:

Som udgangspunkt skelner skattevæsenet skarpt mellem vedligeholdelse og forbedringer af lejligheden. Erfaringen har imidlertid vist, at det er svært at skelne mellem vedligeholdelse og forbedringer, når det drejer sig om nyindkøbte lejligheder.

Skattevæsenet har derfor etableret en særregel for boligejere, der lige har købt en lejlighed med henblik på udlejning. Særreglen betyder, at du som udlejer kan fratrække udgifter til istandsættelse med op til 25 procent af lejeindtægten. Fradraget gælder i tre år fra erhvervelsen af ejendommen og indebærer i praksis, at forbedringer som et nyt køkken eller en renovering af badeværelse kan trækkes fra i skat på linje med afslibning af gulve og maling af vægge - så længe beløbet kan rummes inden for 25 procent af lejeindtægten.

For at opnå skattefradraget er det en betingelse, at lejligheden er udlejet i det år, hvor istandsættelsesudgifterne bliver afholdt. Hvis lejligheden eksempelvis overtages den 1. oktober 2011, og lejligheden først bliver udlejet pr. 1. januar 2012, er der intet fradrag for 2011. Læs mere i Ligningsvejledningen; erhvervsdrivende 2011-2, E.K.2.5. Særregler for nyerhvervede ejendomme.