Slip for ejendomsskatten

Fra Penge & Privatøkonomi nr. 1, 2010. Af Esben Sylvest

Du betaler rask væk 10.000 - 30.000 kroner om året i ejendomsskat til kommunen, hvis du bor i eget hus i en større dansk by. Men som pensionist eller efterlønner kan du fjerne denne udgiftspost i dit budget ved at søge kommunen om lån til betaling af ejendomsskatten, hvis du opfylder følgende krav:

• Har fast bopæl her i landet.
• Er fyldt 65 år eller modtager efterløn, delpension eller social pension.

Opfylder du eller din ægtefælle kravene, og har I friværdi i boligen, kan I "indefryse" ejendomsskatten. Det betyder, at I låner penge til skatten og først skal betale ejendomsskatten og de påløbne renter, når I en dag sælger boligen. I kan dog altid indfri lånet før, hvis I vil.

Kommunen kræver friværdi i boligen for at have sikkerhed for lånet. Betingelsen for lånet er således, at der tinglyses et skadesløsbrev eller ejerpantebrev med pant i ejendommen, og at pantet ligger indenfor den seneste offentlige ejendomsvurdering.

Har dit hus en ejendomsvurdering på 2 millioner kroner, og har du i forvejen lån for 1,8 millioner kroner, kan sikkerheden altså ikke blive højere end 200.000 kroner.

Så længe kan du blive ved

Når sikkerheden er tinglyst, kan kommunen løbende yde dig lån, indtil lånebeløbet med tilskrevne renter udgør 95 procent af den pålydende værdi på skadesløsbrevet eller ejerpantebrevet. Kan sikkerheden til den tid ikke øges yderligere inden for ejendomsvurderingen, skal du fra det tidspunkt selv betale ejendomsskatten samt renterne på lånet. Men uanset hvor meget ejendomsvurderingen måtte falde, skal du aldrig betale de allerede optagne lån tilbage før salget af boligen – uanset om du bliver boende til din død.

Renten på lånebeløbet bliver tilskrevet ved årets udgang. Hidtil er renten blevet fastsat som halvdelen af Nationalbankens diskonto den 1. oktober året før, uden at der har været fradrag for renterne. Men et nyt lovforslag, der ventes vedtaget, vil fra 2011 løfte renten til et gennemsnit af den effektive rente på alle udestående realkreditobligationer. Dermed skal boligejere fremover betale "markedsrenten" ved lån til ejendomsskat, men vil til gengæld få fradrag for renterne.

Baggrunden for ordningen

Formålet med ordningen er at give ældre og pensionister en økonomisk aflastning, så de kan blive boende i egen bolig. Foruden lån til ejendomsskat skal kommunerne også yde lån til tilslutning til kollektive anlæg som kloak og fjernvarme, hvis der er tilslutningspligt, og ansøgerne i øvrigt opfylder de føromtalte krav.

Yderligere kan kommuner yde lån til andre vej- og kloakudgifter og lignende, som boligejerne skal betale. Her varierer praksis fra kommune til kommune. Århus tilbyder for eksempel lån til vejog kloakudgifter, mens København ikke gør.
14. december 2010