Kontantlån

Et kontantlån er et realkreditlån, som du kan benytte til at finansiere op til 80 procent af boligens værdi. Med et obligationslån kender du din faste ydelse (renter + afdrag) i hele lånets løbetid. Lånet er et såkaldt annuitetslån, hvilket betyder, at den største del af din ydelse i begyndelsen går til at betale renter. Renterne kan du trække fra i skat, og derfor vil dit rentefradrag være størst i starten. Det betyder omvendt, at dine afdrag på gælden vil stige i takt med, at gælden og renterne falder.

Kontantlånene har fast rente og kan løbe i op til 30 år. Kursen er under 100, når lånet optages, men kurstabet bliver indregnet i renten og bliver derfor fradragsberettiget. Det gør ydelsen lidt lavere sammenlignet med et obligationslån.

Kontantlån optaget eller overtaget før 1. januar 1996 har skattefri kursgevinster. Lån efter denne dato har skattepligtige kursgevinster. Der gælder særlige indfrielsesvilkår for kontantlån. De kan kun indfries ved, at du betaler et beløb svarende til kursværdien af obligationsrestgælden. Er kurserne steget, efter lånet blev optaget, bliver indfrielsesbeløbet højere end det oprindelig lånte beløb, og du realiserer et kurstab. Er kurserne faldet, kan du omvendt indfri til et lavere beløb, end du oprindelig lånte. Men er lånet ikke fra før 1996, bliver du beskattet af kursgevinsten.