Kræv nedslag i prisen - eller få færre kvadratmeter for pengene

Af Jørgen RasmussenDato: 28.6.2007

Kun fire ud af 10 ejendomme sat ned i pris
Selv om der ofte står prisnedsættelser på ejendomsmæglernes dagsorden, er det dog langt fra alle boliger sat til salg for tre måneder siden, der har fået kappet toppen af prisen, fremgår det af en søgning på boligsiden, keybo.dk.

Inden for postnummerområdet 0 til 4000, som dækker fra Nordsjælland og helt ned til Roskilde, tilbyder ejendomsmæglerne 311 enfamiliehuse, som alle er sat til salg for mellem 90 og 100 dage siden. Kun 41 % svarende til 126 boliger er imidlertid sat ned i pris, mens prisen på de resterende boliger er uændret og i et par tilfælde steget.

I gruppen af boliger med prisnedsættelser er to ud af tre boliger faldet med mindst 4 % i pris. Da et prisfald på 4 % er tilstrækkeligt til at kompensere for den stigende rente siden marts, vil en stor gruppe af boligkøbere dermed have sparet penge ved at lurepasse og udskyde købet af bolig i tre måneder.

Rentestigningen har fået kursen på byggeobligationerne til at falde. Her ses kursudviklingen på den toneangivende byggeobligation siden årsskiftet.

Så meget påvirker kursen dine boligdrømme
Når kurserne på boliglån falder, falder størrelsen på din drømmebolig også. Har du råd til at sidde for et bestemt beløb om måneden, vil et kursfald på 10 kurspoint fx give dig råd til 11 færre kvadratmeter i Københavns kommune.

Kilde: BRFkredit.

I beregningerne er der taget udgangspunkt i, at familien råder over en kontant udbetaling på 150.000 kroner og har råd til en månedlig nettoydelse på 18.000 kroner inklusiv grundskat og ejendomsværdiskat. Boligen finansieres med et 5 % fastforrentet realkreditlån samt et boliglån i banken.

Kursen er faldet 5 point på tre måneder

Rentestigningen har fået kursen på byggeobligationerne til at falde. Her ses kursudviklingen på den toneangivende byggeobligation siden årsskiftet.

Kilde: Københavns Fondsbørs