Sommerhuse på tilbud

Fra Penge & Privatøkonomi nr. 5, 2010. Af Esben SylvestDato: 22.6.2010

For de velhavende og kendte fra hovedstanden og whiskybæltet er Tisvildeleje i Nordsjælland et af de mest hippe steder at feriere – og har Danmarks højeste kvadratmeterpriser. Primo marts i år kostede de 49 udbudte huse i snit 40.159 kroner pr. m2. Ved Nakskov på Lolland (Vesternæs Strand og Næsby Strand) rækker pengene modsat længere end i noget andet område med mere end 25 udbudte sommerhuse. Her er gennemsnitsprisen 11.416 kroner pr. m2.

Både psykologi og økonomi

Derudover er markedet for sommerhuse ikke drevet af grundlæggende behov som ved helårsboliger, men af lyst og overskud. Man køber typisk kun et sommerhus, hvis man føler stor økonomisk tryghed og har tro på fremtiden – og igen er det næppe de mest fremherskende følelser blandt mange danskere efter de seneste års turbulens med stigende arbejdsløshed – og forventninger om stigende renter fra de aktuelle ekstremt lave niveauer.

Hverken økonomi og psykologi taler således for et nært forestående boom på sommerhusmarkedet. Hos realkreditselskabet BRFkredit er der også kun behersket optimisme at spore, men dog optimisme: "Vores forventninger er, at vi i løbet af 2010 vil se en stabilisering af sommerhuspriserne og dernæst igen vil opleve mindre stigninger rundt om i landet," siger cheføkonom Ulrikke Ekelund.

Modsat afviser kommunikationschef Niels H. Carstensen fra Home ikke, at priserne skal endnu længere ned: "En tilpasning af prisniveauet på sommerhusmarkedet er noget mere langsommelig end for helårsboligerne. En del sommerhusejere, som har sat til salg, har god tid til at vente på en køber og får måske dækket en del af deres udgifter gennem udlejning," forklarer han.

Væbn dig med tålmodighed

Uanset om priserne skal op eller ned, bør det overordnede budskab være, at du som sommerhuskøber skal tage dig god tid. Begå ikke samme dumhed som en del købere for fire-seks år siden, der havde så travlt med at komme ind på markedet før deres nabo, at de måske aldrig nåede at finde det ideelle hus til den rigtige pris – eller simpelt hen lod sig rive med af den euforiske stemning, hvor alle familier med respekt for sig selv skulle have sommerhus.

Tag den med ro og vær grundig i din sommerhusjagt – både når det gælder valg af område og det konkrete hus. Hvis et interessant sommerhus ryger for næsen af dig, vil der stort set med garanti dukke et tilsvarende attraktivt køb op.