Få lejligheden til halv pris

I en ældre og pænt vedligeholdt ejendom med andelslejligheder bør du regne med udgifter til drift, som inkluderer vandafgift, vedligeholdelse og skatter, på omkring 250 kroner årligt pr. kvadratmeter.

Er du interesseret i en toværelses lejlighed på 55 kvadratmeter, bør den månedlige boligafgift placere sig lige omkring 1.145 kroner plus varme, hvis foreningen er gældfri. Er boligafgiften væsentlig højere, skyldes det sandsynligvis renter og afdrag på foreningens gæld.

Er boligafgiften højere, og har foreningen finansieret sig med et fastforrentet lån inden for de seneste år, kan du sjusse dig frem til gælden.

Tommelfingerreglen er, at for hver 500 kroner boligafgiften overstiger de normale driftsudgifter, ligger der lån i foreningen på 87.000 kroner. Udgør boligafgiften i den nævnte toværelses lejlighed således 2.145 kroner plus varme, placerer lejlighedens andel af foreningens gæld sig sandsynligvis lige omkring 174.000 kroner.

Huslejen i en andelsboligforening er sammensat af driftsudgifter, vedligeholdelse, ejendomsskat og i mange tilfælde også vandafgift. I de fleste andelsforeninger betaler du derudover afdrag og renter på foreningens gæld.

Er der kun få år, til gælden er færdigbetalt, vil afdragene belaste huslejen relativt hårdt, hvilket resulterer i en "kunstigt" høj husleje. Modsat har andelsboligforeningen måske finansieret sig med et variabelt forrentet afdragsfrit lån til 2,5 procent i rente, hvor lånet skal rentetilpasses inden for et år.

I den situation er andelshaverne begunstiget af en "kunstigt" lav husleje, som måske vil stige kraftigt inden for en kortere periode.

Hvis du som køber udelukkende fokuserer på huslejen og fravælger alle lejligheder med en høj husleje, risikerer du at gå glip af et godt køb. Den eneste måde, hvorpå du kan undgå den type af misinformation, er ved at fokusere på lejlighedens reelle pris inklusive din andel af gælden.