Lad være med at sælge bolig i panik

Fra Penge & Privatøkonomi nr. 8, 2007. Af Claus ForraiDato: 24.9.2007

Et regneeksempel

Danske Analyse har regnet på et konkret eksempel: En familie køber en ejendom i år 2000 for 1,5 millioner kroner. Ejendommen sættes i år til salg for 3 millioner kroner, samtidig med at familien køber et større hus til 4 millioner kroner og planlægger at skyde friværdien fra det gamle hus ind i det nye.

Men salget trækker ud, og efter et stykke tid fristes familien af et tilbud på 2,5 millioner kroner for det gamle hus. Beregningerne fra Danske Analyse viser imidlertid, at for et prisnedslag på 500.000 kroner har familien råd til at sidde med dobbelt husleje i yderligere 3 år og 4 måneder. Og for et prisnedslag på 250.000 kroner har familien råd til at sidde med dobbelt husleje i 1 år og 8 måneder, hvis boligen takket være tålmodigheden ender med at blive solgt til den udbudte pris.

Og selv om man ikke forventer at sælge til den udbudte pris, kan det alligevel ofte betale sig at undlade at give alt for store prisnedslag og i stedet vente på, at et lidt bedre bud kommer på bordet.

Kan vente 2,5 år

Danske Analyse har også regnet på et eksempel med en bolig, der sættes til salg til 1,5 million kroner, og hvor der modtages et bud på 1,3 millioner kroner. Her viser beregningerne, at prisnedslaget svarer til dobbelt husleje i en periode på 2,5 år.

Så selv om det er blevet sværere at sælge sin bolig, og der skrives meget om prisfald, så viser beregningerne fra Danske Analyse altså, at man skal tænke sig grundigt om, før man sælger billigt.

Om man så kan leve med den psykiske belastning ved ikke have solgt, og den fysiske belastning ved at skulle vedligeholde to boliger, er en anden sag.