Boligens bedste investeringer

Fra Penge & Privatøkonomi nr. 3, 2011. Af Christian Vaabensted/PublikumDato: 22.2.2011

Køberne belønner stadig et hus med de rigtige kvaliteter ved at slå hurtigere til – eller endda med at lægge solide merpriser. Og ud over de grundlæggende herlighedsværdier som beliggenhed og stil er der nogle andre, der er i høj kurs hos køberne, og som handler om husets stand og driftsudgifter.

Faktisk er der en række forbedringer, som for mange husejere kan være en lille guldgrube at få gennemført. Fordi de sparer så mange penge på driften, at de i sig selv ender med at blive en solid overskudsforretning. Eller fordi de måske i tillæg øger husets værdi.

Både huse og købere er selvfølgelig meget forskellige. Men vi har fundet en håndfuld forbedringer, som passer på et bredt udsnit af typiske enfamilieshuse i den lidt bedre ende – og som mange boligkøbere efterspørger.

Energi er brandvarmt

Hvis området og huset i sig selv er ganske billigt, vil de dyreste af forbedringerne typisk kun tjene sig delvist hjem, når man ser på den rene værdiforøgelse af huset. Derfor har vi sigtet efter forbedringer til et godt hus på cirka 140 kvadratmeter i klassen omkring 4 millioner kroner – altså med pæn beliggenhed omkring de store byer eller andre attraktive steder.

Her kan forbedringerne til gengæld i bedste fald give det dobbelte tilbage alene i salgsværdi. Særligt er det blevet klogt at fokusere på at energiforbedre sit hus. Fordi alt tyder på, at energipriserne vil stige mærkbart fremover – så man vil faktisk spare flere og flere penge, som årene går. Det betyder i sig selv, at de fleste energiforbedringer over en årrække betaler sig hjem.

Og de mere kostbare, store forbedringer ender oftest med at spare rigtig store summer hjem i rent overskud på den lange bane. Når det gælder besparelserne som boligforbedringerne giver i driftøkonomien, er der lige meget at tjene, uanset hvor huset ligger, og hvad det koster.

Til gengæld vil besparelserne selvfølgelig variere noget alt efter husets opvarmningsform, udgift til opvarmning, hvor godt det er isoleret og så videre. Men for de fleste er der mange penge at hente set over hele forbedringens levetid.

Mæglerne: Energi driver køberne

Samtidig giver mange energiforbedringer som ekstragevinst en mærkbart bedre komfort: Mindre træk, lunere rum og sundere indeklima. Og endelig er energiforbedringer på få år blevet et vigtigt fokus for huskøberne.

Så effektive forbedringer øger husets salgsværdi. "Helt generelt er energirenovering nok blevet den bedste type investering, man kan gøre i sit hus. Jo før, jo bedre, og i særdeleshed når man flytter ind og ofte alligevel renoverer. Det er en klar tendens, at huskøberne fokuserer stadig mere her. Og vi ser også, at meget høje varmeregninger kan påvirke husprisen voldsomt. Tendensen er stigende, og vi forventer, at den forstærkes i årene frem," siger informationsmedarbejder Michael Dalsager, der fra mæglerkæden Homes hovedkontor har løbende kontakt med mæglere landet over.

"Der er nok endnu en vis tendens til, at energirenovering tjener sig bedst hjem i de dyrere områder, og at købernes fokus er stærkest i byerne, men landdistrikterne vil komme med efterhånden, i takt med at energipriserne stiger og at huskøberne bliver mere bevidste om gevinsterne. Energiforbedringer har også den fordel, at de ikke slides ned og ikke rammer ved siden af køberens smag. Derfor får man mere af investeringen hjem som merværdi på huset end ved renovering af køkken og bad. Oveni ligger så fordelen ved de løbende besparelser, både for en selv og den kommende ejer," fortsætter han.