2: Sælg til markedsprisen

Fra Penge & Privatøkonomi nr. 6, 2009. Af Claus KaaberDato: 27.5.2009

Du kan med fordel fravælge 15-procentreglen, hvis der har været en stærkt faldende prisudvikling siden den seneste offentlige vurdering. Det må man sige er tilfældet, når statistikker viser, at mindre ejerlejligheder i hovedstaden kun koster omkring det halve af prisen for et par år siden. Er målet at undgå skattepligtig avance ved salg til barnet, kan det her bedre betale sig at sælge lejligheden til markedsprisen (så er der dog ikke mulighed for at reducere prisen med 15 procent).

Skat kan ikke oplyse, hvordan man skal dokumentere den markedspris, man sætter ved et salg til barnet. Hvis man vil være helt sikker på ikke at få problemer, opfordrer Skat til at søge om et bindende svar. Det koster 300 kroner. Men vi vurderer faktisk, at man kan komme langt, hvis man på fornuftig vis kan sandsynliggøre den handelsværdi, man når frem til. Skat vil jo altid anerkende en vis usikkerhed ved værdifastsættelsen.

Sådan findes markedsprisen
Vurderingen af markedsprisen kan blandt andet baseres på følgende:
- Få to eller tre ejendomsmæglervurderinger til at dokumentere prisen. I forbindelse med barnets finansiering af købet vil lejligheden også blive vurderet.

- Undersøg markedet i nærområdet, og se i tingbogen efter de handler, der er gennemført.

- Se priser på de lejligheder, der er til salg. Ofte er ejerlejligheder lette at sammenligne med hinanden i forhold til kvadratmeter, etage og beliggenhed. Der er normalt også en kvalitetsvurdering af hver enkelt lejlighed, men ved den offentlige vurdering, der er alternativet, sker vurderingen ud fra helt objektive kriterier.

- Suppler med prisstatistikker. Her kan man for eksempel bruge Realkreditrådets statistik (www. realkreditraadet.dk), Homes ejerlejlighedsprisindeks eller boligsiden.dk.

Mange kan sælge med tab
Statistikker peger på, at prisniveauet er nede på samme niveau som i 2004/2005. Hvis du har købt lejligheden i 2005 eller senere, vil du formentlig kunne dokumentere et tab i forhold til købesummen, hvis du i dag sælger til dit barn til markedsprisen. Dette tab er dog kun fradragsberettiget ved modregning i en senere fortjeneste ved salg af en fast ejendom hos dig eller din ægtefælle. Du har for eksempel en god mulighed for at udnytte tabet, hvis du har købt ejerlejlighed til flere af dine børn.

Små ejerlejligheder er tæt på halv pris, målt på m2-priser i københavn

Kilde: Home, realiserede handelspriser i hovedstaden.