1: Sælg 15% under vurderingen

Fra Penge & Privatøkonomi nr. 6, 2009. Af Claus KaaberDato: 27.5.2009

Når du sælger din ejerbolig til fremmede, sker det altid til markedsprisen, da uafhængige personer har modstridende interesser - køb billigt, sælg dyrt. Det er helt anderledes, hvis du sælger til dit barn, der har boet i lejligheden. Her vil I ofte have en fælles familieinteresse i, at lejligheden sælges så billigt som muligt, så du undgår skattepligtig avance.

For at regulere dette har Skat regler for værdiansættelsen ved familiesalg. Reglerne fastslår, at du kan sælge til dit barn til en pris, der er 15 procent under den offentlige ejendomsvurdering, uden at Skat betragter det som en gave. Skal vurderes som fri Det er en betingelse, at lejligheden ikke er vurderet som udlejet.

Før du sælger til dit barn, skal du derfor se på vurderingen, om din lejlighed er vurderet som udlejet. Skat fører ikke kontrol med registreringerne, og det betyder, at forældrekøbte lejligheder kan være vurderet efter forskellige regler.

Der vil være en høj vurdering, hvis lejligheden er vurderet som "fri", og en lavere vurdering, hvis den er vurderet som udlejet. Hvis lejligheden er vurderet som fri lejlighed, kan du uden videre sælge efter 15-procent-reglen. Hvis lejligheden er vurderet som udlejet, skal den først omvurderes til fri lejlighed.

Betaler sig ofte ikke

15-procent-reglen har gennem årene været meget gunstig, da den offentlige vurdering i forvejen lå under markedsprisen. Dermed kunne børn købe lejligheden af deres forældre til en pris langt under den reelle markedspris. Reglerne er stadig de samme, men forholdene har ændret sig.

I dag er 15-procent-reglen ikke altid en fordel, da de offentlige vurderinger mange steder er tårnhøje og ude af trit med markedsværdien, og her vil markedsværdien i mange tilfælde være langt mere end 15 procent under vurderingen.

Ved den seneste offentlige vurdering fra oktober 2007 var der en nogenlunde harmoni mellem offentlig vurdering og markedsværdi, men siden er priserne på ejerlejligheder faldet så meget, at vurderingerne i dag i mange tilfælde er meget langt fra virkeligheden.

Vurderingerne har overhalet handelspriserne

Målt på m2-pris på ejerlejligheder