Ombygning og vedligeholdelse

Af Søren ReinauDato: 19.3.2007

Almindelig løbende vedligeholdelse kan altid betale sig. Udskyder du opgaverne, vokser udgifterne drastisk. Og skal du sælge, skræmmer en bolig i dårlig stand enten køberne væk eller gør det nødvendigt at slå uforholdsmæssigt meget af prisen.

For renoveringer og tilbygninger er grundreglen helt enkel: Jo højere kvadratmeterpris i området, desto mere sandsynligt er det, at det er en god investering. I Gentofte Kommune og Egvad Kommune befinder kvadratmeterpriserne for villaer sig i hver sin ende af skalaen. Ifølge Realkreditrådet kostede en villa på 140 kvadratmeter i gennemsnit 4,8 millioner kroner i Gentofte nord for København i første kvartal 2006, mens salgsprisen for samme bolig lød på 585.000 kroner i Egvad i Vestjylland.

Den store prisforskel gør, at eksempelvis et nyt køkken til 300.000 kroner i et hus i Egvad er en dårlig forretning. En huskøber vil kun være villig til at betale en brøkdel af omkostningerne. I Gentofte derimod kan et dyrt køkken i bedste fald få boligens værdi til at stige med mere, end køkkenet har kostet.

Set som investering er beliggenheden derfor af afgørende betydning for, hvad der kan betale sig. Vil man sætte penge i et nyt køkken, skal man ud fra et økonomisk synspunkt vælge et lavpriskøkken, hvis boligen ligger i et område med lave boligpriser.

Dyre badeværelser og køkkener er dog generelt tvivlsomme investeringer - også i områder med høje boligpriser. Jo dyrere renovering, desto mindre sandsynligt er det, at udgiften kan hentes hjem, når boligen skal sælges.