Med eller uden afdrag?
Alle låntyper på nær kontantlån kan optages som afdragsfrie lån, hvor den afdragsfrie periode kan løbe i op til 10 år ad gangen. (Og efterfølgende kan man optage et nyt afdragsfrit lån med nye 10 år, så man - hvis boligen ikke falder i værdi og udhuler sikkerheden - kan undgå at afdrage på lånet i al evighed, læs mere i ordlisten nedenfor).
Om man ønsker at optage lånet som et traditionelt lån med løbende afdrag eller som et afdragsfrit lån, afhænger af, hvorvidt man ønsker at spare op i boligen eller ej. Psykologien kan her spille en stor rolle, idet mange foretrækker "sikkerheden" i at afdrage på gælden i boligen.
Brug afdragene bedre
Men rent økonomisk kan det imidlertid oftest ikke svare sig at spare op i boligen. Man vil nemlig i mange tilfælde kunne få en bedre forrentning af de sparede afdrag, eksempelvis hvis man har højere forrentet gæld som forbrugslån eller boliglån i banken.
Her bør man betale disse lån ud, før man begynder at afdrage på realkreditlånet. Og for topskatteydere vil det ofte bedre kunne betale sig at bruge afdragene til at øge indskuddene på en skattebegunstiget pensionsordning såsom en ratepension eller en livrente. Har man derimod ikke mulighed for at opnå en højere forrentning af de sparede afdrag end renten på realkreditlånet, er det meget fornuftigt at afdrage på gælden i sit hus.
| Så meget koster det at låne 1 mio. kr. ved forskellige låntyper | ||||
|---|---|---|---|---|
| Flexlån F1 | 30 år | 52.720 kr. | 43.150 kr. | 2.04% |
| Flexlån F1T | 25 år | 59.150 kr. | 49.610 kr. | 2.04% |
| Flexlån F3 | 30 år | 54.600 kr. | 44.080 kr. | 2.29% |
| Flexlån F3T | 25 år | 60.970 kr. | 50.480 kr. | 2.29% |
| Flexlån P33 | 30 år | 54.460 kr. | 44.010 kr. | 2.27% |
| Flexlån P33T | 25 år | 60.830 kr. | 50.410 kr. | 2.27% |
| Flexlån F1, afdragsfrit | 30 år | 30.170 kr. | 20.520 kr. | 2.03% |
| Flexlån F3, afdragsfrit | 30 år | 32.850 kr. | 22.340 kr. | 2.28% |
| Flexgaranti | 30 år | 57.230 kr. | 45.740 kr. | 2.55% |
| Flexgaranti, afdragsfrit | 30 år | 35.590 kr. | 23.840 kr. | 2.57% |
| 4% obligationslån | 30 år | 65.500 kr. | 50.460 kr. | 3.49% |
| 4% kontantlån | 30 år | 65.230 kr. | 49.640 kr. | 3.39% |
| 4% obligationslån, afdragsfrit | 30 år | 55.270 kr. | 37.580 kr. | 3.86% |
Forudsætninger:
Kursværdi: 1 mio. kr. Skattesats: 33%.
Kilde:
Realkredit Danmark, pr. 25. januar 2005.
Fakta
NÅR DU SKAL VÆLGE
Boligejerens tre vigtige valg, når der skal optages lån.
- Fastforrentet lån, flexlån eller garantilån?
- Lån i kroner eller euro?
- Med eller uden afdrag?
Mest læste
Nyeste
NYT PENGE & PRIVATØKONOMI UDE NU!
Genveje på Penge.dk
- Aktie- & kursinformation:
- Kurser: OMXC20
- Kurser: Alle danske aktier
- Kurser: Alle investeringsforeninger
- Valutakurser
- Valutaomregner
- Gratis årsregnskaber
- Værktøj & beregnere:
- Valutaomregner
- Sammenlign din indkomst
- Beregn: Få kvadratmeter for pengene
- Beregn: Besparelse ved bankskifte
- Få gratis årsregnskaber
- Test din betalingsvilje
- Sæt dine penge på auktion
- Ordbog
- Sammenlign priser:
- Kommuneskatte-procenter
- Kirkeskatte-procenter
- Kvadratmeter-priser
- Vuggestue-takster
- Dagpleje-takster
- Børnehave-takster
- SFO-takster
- Realkredit-lån
- Priser på kviklån
- Bankpriser: Forbrugslån
- Bankpriser: Kapitalpension
- Bankpriser: Opsparingskonto
- Bankpriser: Billån
- Bankpriser: Boliglån
- Bankpriser: Børneopsparing
- Bankpriser: Indekskontrakter
- Bankpriser: Boligkassekredit
- Bankpriser: Andelsboligkredit
- Bankpriser: Andelsboliglån
- Bankpriser: Budgetkonto
- Bankpriser: Budgetkredit
- Bankpriser: Lønkonto
- Bankpriser: Lønkassekredit
- Sammenlign to kommuners data
- Sammenlign alle kommuner
- Grundskyldspromiller
- Guider & gode råd:
- Bilguide 2011: De bedste bilkøb
- Bankguide 2010: Tjen på bankskifte
- De vigtigste investeringsråd
- Aktie-investering
- Investerings-strategi
- Obligations-investering
- Alt om investerings-foreninger
- 8 aktienøgletal - sådan bruges de
- Gode råd til din pensions-opsparing
- Kommuneguiden 2011
- Konvertering af bolig-lån
- Bolig-køb
- Bolig-salg
- Sådan sælger du forældrekøbet
- Sådan skifter du bank
- Se alle privatøkonomiske guider
Læs også om
Beregn din pension
Hvor meget får du udbetalt om måneden, når du bliver pensionist? Med Penge & Privatøkonomis gratis ...
Alle danske aktier på OMX
Tjek både den aktuelle og historiske kurs på alle danske aktier på OMX Copenhagen.
Abonner på en god privatøkonomi
Med Penge & Privatøkonomi får du hver måned masser af råd og vejledning i, hvordan du tjener og sparer flere penge.
Her er Danmarks bedste bilkøb
Vores årlige bilguide kombinerer i år økonomi med oplevet kvalitet. Dermed kan du købe din næste bil med både ...
Tjek om du tjener mere end naboen
Med denne beregner kan du sammenligne dine indkomster med andres i samme landsdel og aldersgruppe.
Sammenlign alle danske kommuner
Hvor dyr er din kommune? Sammenlign skatteprocenter, kvadratmeterpriser og daginstitutions-takster m.m. i alle ...