Købsaftale

Af Helle ChristoffersenDato: 19.1.2007

Hvis sælger ikke underskriver samtidig som dig, er det en god idé at skrive en acceptfrist ind i købsaftalen. Gerne en kort frist, så du får en hurtig afklaring. Sælger kan bruge et købstilbud til at presse andre købere, og måske derved presse prisen i vejret.

Købsaftalen regulerer selve handlen. I aftalen står hvem parterne er, oplysninger om ejendommen, prisen og overtagelsesdagen samt alt, hvad parterne i øvrigt er blevet enige om. Købsaftalen er et detaljeret dokument med en lang række specifikke oplysninger. Detaljeringsgraden skal sikre, at alle aspekter af handlen er belyst, så der ikke opstår uenigheder mellem parterne siden hen.

Inden du vælger at underskrive købsaftalen, skal du så vidt muligt undersøge alle forhold ved boligen. Hvis der foreligger en tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring, er det vigtigt, at du sætter dig ind i disse. Også energimærke bør foreligge, da det er lovpligtigt.

Ved ejerlejligheder er det vigtigt at læse ejerforeningens regler og vedtægter. Du skal kontrollere, om der er truffet større økonomiske beslutninger i foreningen - for eksempel om renoveringer, som vil komme til at påvirke din økonomi. Det er også altid en god idé at tale lidt med naboerne om tonen og samkvemmet i ejendommen, hvis det kan lade sig gøre.

Når du finder den rette bolig, kan du føle dig presset til at komme med et hurtigt bud, og du kan derfor få skrevet under på en købsaftale, inden du har nået at undersøge alle forhold grundigt nok. Det er dog vigtigt at få sine rådgivere - primært banken og advokaten - til at se aftalen igennem, men det kan du heldigvis stadig nå, selv om du har skrevet under på købsaftalen.

Det kræver blot, at der er indføjet et rådgiverforbehold i købsaftalen, som gør handlen betinget af, at din bankrådgiver og advokat har sagt god for aftalen.

Ifølge Danske Boligadvokater kan et advokatforbehold se sådan ud:

"Købers underskrift på nærværende købsaftale er betinget af, at købers advokat kan godkende købsaftalen i dens helhed. Godkendelse skal være meddelt sælgers ejendomsmægler senest xx.xx.xxxx (dato), kl. 12.00. I modsat fald er handlen bortfaldet uden omkostninger for køber."

Rådgiverforbeholdet giver dig mulighed for at slippe du af aftalen uden omkostninger. Du kan altså sige, at du alligevel ikke vil købe boligen, hvis banken vurderer, at boligen er for dyr, eller advokaten har betænkeligheder ved aftalens indhold. Så er du ikke bundet af din underskrift på købsaftalen.

Fortrydelsesret

Du kan også slippe ud af aftalen via den lovbestemte fortrydelsesret. Når du køber en bolig, som du selv skal bo i, har du ret til at fortryde boligkøbet i seks hverdage efter aftalens indgåelse. Seks dage fra sælger har skrevet under på købsaftalen.

Fortrydelsesretten er indført for at give dig tid til at overveje dit køb en ekstra gang og eventuelt søge bistand. Men det er ikke gratis. Hvis du fortryder købet inden for seksdagesfristen, skal du betale sælger én procent af købesummen som kompensation. Du skal i så fald sørge for, at både betalingen og en skriftlig meddelelse om fortrydelsen når frem til ejendomsmægleren eller sælger inden fristens udløb.

Den lovmæssige fortrydelsesret forhindrer imidlertid ikke et rådgiverforbehold, så derfor kan det bedre betale sig at fortryde handlen, fordi banken eller advokaten ikke har kunnet godkende aftalen. Så skal du ikke betale nogen kompensation til sælger.