Handlens afslutning

Af Helle ChristoffersenDato: 19.1.2007

Købsaftalen indeholder tidsfrister for udbetaling og overtagelse af boligen. Derudover skal tinglysning, finansiering og øvrigt papirarbejde på plads, før handlen er endelig. I dag handles efter kontantprincippet - det vil sige, at du betaler sælger kontant. Hvordan du finansierer købet er sælger uvedkommende.

Ligesom det er dig uvedkommende, hvordan sælger fjerner sine gamle lån og øvrige finansielle forpligtelser, der er tinglyst på ejendommen. Nogle gange kan det dog betale sig for dig at overtage sælgers lån. I så fald ordner din bank eller advokat en gældsovertagelse.

Begge parters repræsentanter samarbejder, så handlen kan falde på plads så hurtigt som muligt. Hele processen efter købsaftalens underskrivelse kaldes at berigtige handlen. Ofte vil det være din advokat, der berigtiger handlen, da han har ansvaret for den juridiske proces og også er ansvarsforsikret, så du ikke løber nogen risiko.

Banken vil i praksis udføre meget af arbejdet med finansieringen, selv om det principielt er advokaten, der berigtiger handlen.

Selve proceduren

Proceduren er nogenlunde som følger, hvis ejendommen skal finansieres med realkreditlån og banklån:

Din bank deponerer udbetalingen enten hos ejendomsmægleren eller i sælgers bank. Derefter stiller banken garanti for resten af købesummen over for sælger.

Du beslutter i samråd med banken eller andre rådgivere, hvordan boligen skal finansieres. Realkreditpantebreve og banklån oprettes og underskrives. Banken sørger herefter for at få lånene på plads og tinglyst. Ofte i samarbejde med advokaten.

Din advokat skriver skødet - og eventuelt sælgerpantebrevet - og sørger for tinglysning. I samarbejde med banken sørger advokaten for endelig tinglysning, når sælgers gæld er slettet fra ejendommen.

På overtagelsesdagen sender banken pengene til sælgers bank med en klausul om, at købesummen først er på plads, når sælgers lån er slettet i tingbogen.

Når handlen er gennemført, skriver din advokat reguleringsopgørelsen og refusionsopgørelsen og sender dig alle papirerne i sagen.