Ejerskifteforsikring

Af Helle ChristoffersenDato: 19.1.2007

Ejerskifteforsikringen udgør sammen med tilstandsrapporten den såkaldte Huseftersynsordning og ved at opfylde ordningens betingelser, bliver sælger fritaget for sit 20-årige ansvar.

Vælger du som at tegne ejerskifteforsikringen, sikrer den dig økonomisk dækning, hvis ejendommen viser sig at have skjulte fejl eller mangler. Forsikringen dækker ikke de forhold, der allerede er omtalt i tilstandsrapporten. De fejl er jo netop kendt på købstidspunktet.

Du kan frit vælge, om du vil tegne forsikring, og du kan selv bestemme, hvilket forsikringsselskab du vil benytte og om du vil have en udvidet dækning. Sælger er kun forpligtet til at betale halvdelen af præmien på det tilbud, han selv har fremskaffet.

Hvis du ikke tegner ejerskifteforsikringen, skal du være opmærksom på, at du ikke kan holde sælger ansvarlig for skjulte fejl og mangler. Sælger er frigjort fra sit ansvar ved at benytte Huseftersynsordningen - uanset om du tegner en ejerskifteforsikring eller ej.

Tegner du ejerskifteforsikring, skal du gøre det inden overtagelsen. Du kan ikke tegne den, når du er flyttet ind.

Hvad dækker ejerskifteforsikringen?

Forsikringen dækker de skader, der ikke er beskrevet i tilstandsrapporten. Da tilstandsrapporten er baseret på en visuel gennemgang, kan der dukke skjulte fejl og mangler op, når køber flytter ind. De skader dækker forsikringen. Har den byggesagkyndige, der har lavet tilstandsrapporten, begået en fejl, dækker ejerskifteforsikringen også.

Hvad dækker forsikringen ikke?

Ejerskifteforsikringen dækker ikke småfejl ved ejendommen. Den dækker heller ikke almindelig vedligeholdelse. Naturlige skader som følge af slid og ælde og udskiftning af udtjente bygningsdele dækkes ikke. Installationer, der ikke virker, giver heller ikke erstatning.

Det er en løbende diskussion mellem købere og forsikringsselskaber, hvornår der er tale om almindeligt forfald og ælde, da det altid vil være et skøn. Ejerskifteforsikringen dækker ikke fugt i kælderen, hvis fugt i kælderen er almindeligt i huse af samme type. Forsikringen dækker heller ikke ulovlige bygningsindretninger, hvilket oftest er ulovlige el- og vvs-installationer.