Budgivning

Af Helle ChristoffersenDato: 19.1.2007

Inden du køber din nye bolig, skal du tale grundigt med ejendomsmægleren, så du er bedst muligt informeret om boligen og handlens betingelser, og du skal måske gennemgå boligen med en byggesagkyndig og tale med bank og advokat.

Du skal i øvrigt være opmærksom på, at boligens annoncerede pris ikke er et tilbud, som sælger er bundet af, hvis du accepterer prisen. Den annoncerede pris er "en opfordring til at give tilbud". Dit bud er med andre ord et tilbud, som sælger kan tage stilling til, og som du er bundet af, hvis sælger vælger at acceptere det.

Selve buddet kan du give mundtligt eller skriftligt til ejendomsmægleren, der så vil udfærdige en såkaldt købsaftale. Købsaftalen er dokumentet, der er det bindende grundlag for selve handlen. Købsaftalen er altså dit bud på ejendommen, men bliver en bindende aftale, i det øjeblik sælger skriver under.

Som køber kan du være i den situation, at du ønsker at byde på en ejendom til en lavere pris, end den udbudte. Mægleren er generelt forpligtet til at forelægge ethvert købstilbud for sælger. Dog kan sælger have frabedt sig bud under en vis grænse, og det skal mægleren naturligvis respektere. Du kan ikke forvente at blive taget alvorligt, hvis buddet ligger urealistisk langt fra den udbudte pris, men det er svært at sige generelt, hvad der er et rimeligt bud. Det afhænger i høj grad af området og af interessen fra andre købere.

Du kan ofte handle med prisen på boliger. Der er ingen grund til at give mere end nødvendigt. Muligheden for et afslag i prisen er også til stede, selv om en boligen lige er blevet udbudt. Det beror helt på sælgers situation. Hvis ejendommen kræver forbedringer, er det helt legalt at forlange et afslag svarende til, hvad forbedringerne vil koste. Når boligen har været til salg i længere tid, er sælger ofte blevet blødgjort, og der er derfor gode muligheder for prisforhandling.