F5-lånet lokker

Af Anders AnkerstjerneDato: 7.2.2011

Det er igen blevet tid for en del af de danske boligejere at tage stilling til, om de vil omlægge deres flexlån til et lån med fast rente. I løbet af marts finder en ny runde af refinansieringer nemlig sted på realkreditmarkedet, og det betyder, at boliglån for mere en 100 mia. kroner vil få ny rente den 1. april.

Og anbefalingen fra realkreditinstitutterne til de danske flexlånere er temmelig klar: Hvis du ønsker dig mere sikkerhed, er det på tide, at du gør noget ved det. Realkreditinstitutterne er nemlig enige om, at renten er på vej op.

Opsvinget presser renterne

I en ny analyse råder Realkredit Danmark derfor boligejere med F1-lån til at overveje at fastlåse renten i tre eller fem år for at skabe sikkerhed omkring privatøkonomien. Ifølge realkreditinstituttets cheføkonom, Christian Heinig, er rentebunden nået for denne gang, fordi økonomien generelt er i bedring:

”Overordnet set er vores vurdering, at det går bedre i Danmark og Europa, og det betyder selvfølgelig også, at vi kommer tættere på en situation, hvor centralbanken skal ud og hæve renten. Og hvis det viser sig, at opsvinget fortsætter, så er der flere rentestigninger til næste år”, siger han.

Hurtige rentestigninger

Det samme budskab fremgår af Nykredits seneste analyse, hvor Nykredit råder boligejere, der skal have refinansieret deres boliglån per 1. april, til at overveje at skabe sikkerhed i budgettet ved at lægge F1-lånet om til et F5-lån.

”Der er ikke meget tvivl om, at rentepilen peger opad nu. I vores prognose er det jo ikke noget dramatisk, men trenden er stigende renter, og det her med at renter tager elevatoren ned og trappen op, det holder altså ikke – det rører sig rimeligt hurtigt lige i øjeblikket,” forklarer afdelingsdirektør hos Nykredit, Sune Worm Mortensen.

Stigninger siden december

Dén forudsigelse er Sune Worm Mortensen allerede ved at få ret i. Siden december er renten på F1-lånet faktisk steget til knap 1,9 procent – en tendens, der for alvor tog fart efter, at direktør for Den Europæiske Centralbank, Jean-Claude Trichet, ved årets første rentemøde gjorde det klart, at centralbanken er klar til igen at sætte renterne op for at imødekomme den stigende inflation i Europa.

Og det er ikke meget, renten skal stige fremover, førend det kan betale sig at skifte F1-lånet ud med et F3 eller F5 lån. Stiger renten for F1-lånet yderligere til blot 2,7 procent i løbet at de kommende to år, vil kampen mellem F1- og F3-lånet, ifølge Realkredit Danmarks beregninger, falde ud til F3-lånets fordel.

Klare forbehold

De to analyser står langt fra alene i deres vurdering. Blandt andre varslede Danske Bank tidligere på året rentestigninger for 2011, og det samme var konklusionen for nylig i en analyse fra FIH Capital Markets. Alligevel kommer analysernes vurderinger med klare forbehold.