Usikkerhed giver lavere priser på andelsboliger

Fra Penge & Privatøkonomi nr. 10, 2010.Dato: 21.9.2010

Ingen ejendomsmægler kunne drømme om at annoncere en ejerlejlighed til salg uden at opgive en kontantpris, men mange mæglere ser derimod intet problem i at sætte en andelslejlighed til salg uden at opgive en kontantpris, der kan sammenlignes med andre ejer- og andelslejligheder.

Dermed er det langt sværere for forbrugerne at gennemskue købet af en andelsbolig end en ejerbolig, vurderer cheføkonom i Forbrugerrådet, Carsten Holdum.

”Kravene til salgsopstillingen giver ikke den nødvendige information til køberne af andelsboliger. Vi står i en situation, hvor både køber og sælger er stillet dårligt.

Køber har svært ved at gennemskue den reelle pris for en andelslejlighed og kvitterer med en lavere pris for lejligheden til skade for sælger.

Derfor mener vi også, at begge parter har en interesse i nogle klare og præcise regler for udarbejdelse af en salgsopstilling for en andelsbolig,” fastslår Carsten Holdum.

Myndighederne i form af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen har i første omgang valgt at rette blikket mod andelsforeningernes regnskaber, som danner grundlaget for en salgsopstilling.

Således har Styrelsen nedsat en arbejdsgruppe, der skal undersøge, om der er behov for en højere grad af standardisering og gennemsigtighed i årsrapporterne fra andelsboligforeningerne.

Foreninger skjuler tab

For en korrekt beregning af prisen er det således afgørende, at foreningen medtager værdien af alle økonomiske forpligtelser i regnskabet. Hidtil har enkelte foreninger vægret sig mod at medtage den negative værdi af rentesikringskontrakter, såkaldte renteswaps.

Flest andelslejligheder til salg i københavn

Tidligere blev de færreste andelsboliger solgt på det frie marked, men sådan er det ikke længere. Medio august var der faktisk udbudt flere andels- end ejerlejligheder i hovedstadsområdet.