Sådan fungerer en skrå konvertering

En skrå konvertering er DEN RISIKABLE konvertering. Se her hvad skrå konvertering går du på, hvorfor det kan være en god idé - og hvilke fordele og ulemper, der er ved at fortage en skrå konvertering.

Fra Penge & Privatøkonomi nr. 10, 2009. Af Esben Sylvest

Konvertering:

Hvad gør du: Du omlægger typisk fra et fastforrentet lån til et lån med variabel rente (det kan dog også være den anden vej).

Hvorfor: Du slipper i fremtiden med en lavere ydelse på dit lån.

ET EKSEMPEL:

Du har et 6%-lån med en obligationsrestgæld på 1.000.000 kroner, men renten på de korte lån som eksempelvis F1-lån med årlig rentetilpasning er faldet så meget, at du er fristet til at omlægge til variabel rente.
Kursen på 6%-obligationerne er 97. Du kan dermed indfri dit 6%-lån for 970.000 kroner, som du finansierer ved at optage F1-lånet. Da der er omkostninger ved at indfri lånet og stifte det nye lån på i alt 10.000 kroner, skal du have et provenu fra det nye lån på 980.000 kroner.
Kursen på F1-lånet er 99, og du bliver derfor nødt til at optage det nye lån med en hovedstol på 989.899 kroner, for at du efter kurstab står med de nødvendige 980.000 kroner i hånden.
Renten på F1-lånet er 4 procent Hvor du før betalte 60.000 kroner om året i rente før skat, slipper du nu med 39.200 kroner det første år.

FORDEL: Du kan i bedste fald skære virkelig meget af din ydelse. Konverterer du i skrivende stund eksempelvis fra et 6%-lån til et F1-lån med årlig rentetilpasning, sparer du ifølge BRFkredit 12.933 kroner om året efter skat ved et lån på 1 million kroner (ved lån med afdrag).

ULEMPE: Du påtager dig en meget større risiko. Når renten på et tidspunkt stiger igen, følger din ydelse med op. Med det fastforrentede lån havde du fastlåst din ydelse.

Tema

Guide til konvertering af boliglån: Den skjulte pengemaskine; Tjente 300.000 kroner på at konvertere; Sådan foregår konverteringen; Sådan fungerer en nedkonvertering; Sådan fungerer en opkonvertering; Sådan fungerer en skrå konvertering; Konverterings-ordbog

Relaterede artikler

Læs mere om

Mest læste

Den skjulte pengemaskine

Den skjulte pengemaskine

Du kan spare mange hundrede tusinde kroner over et langt liv, hvis dine realkreditlån konverteres på de rigtige tidspunkter. Men det kræver held og viden.

Konverter og sænk din restgæld
Huspriser faldt 1,25 mio. i timen

Huspriser faldt 1,25 mio. i timen

Det har været sin sag at sælge hus uden at tabe penge sidste år. Der er derfor givet nedslag i pris for i alt 10,9 milliarder kroner.

Enorme prisfald på boliger sidste år
Køb et dyrere hus - og tjen penge

Køb et dyrere hus - og tjen penge

Du gør den bedste boliginvestering i et dyrt og attraktivt område. Vi udpeger 11 hotspots over hele landet. Se dem her.

Læs mere
Boligejere går glip af gode lånemuligheder

Boligejere går glip af gode lånemuligheder

Økonomer undrer sig over, at flekslån stadig er mest populære.

Vi holder fast i de korte flekslån
Køb nu! Huse er meget billigere end sidste år

Køb nu! Huse er meget billigere end sidste år

Den samlede pris for at købe et hus ligger 19 procent lavere end sidste år, viser ny analyse.

19 procent billigere nu end sidste år

Nyeste

Forældre overser billige andelsboliger

Forældre overser billige andelsboliger

Gode råd til forældrekøb fra økonomer

Forældre overser billige andelsboliger
Køb nu! Huse er meget billigere end sidste år

Køb nu! Huse er meget billigere end sidste år

Den samlede pris for at købe et hus ligger 19 procent lavere end sidste år, viser ny analyse.

19 procent billigere nu end sidste år
Renten på boliglån har aldrig været billigere

Renten på boliglån har aldrig været billigere

Investorerne er vilde med danske værdipapirer. Og danske renter på boliglån er nu helt i bund.

Investorerne er vilde med danske værdipapirer
Boligejere går glip af gode lånemuligheder

Boligejere går glip af gode lånemuligheder

Økonomer undrer sig over, at flekslån stadig er mest populære.

Vi holder fast i de korte flekslån
To højhuse i Rødovre er nu tilintetgjort

To højhuse i Rødovre er nu tilintetgjort

70 kg sprængstof har på sekunder forvandlet højhuse til murbrokker.

Så er højhusene nedlagt