Sådan fungerer en opkonvertering

Opkonverteringen er DEN SPEKULATIVE konvertering. Se her hvad opkonvertering går du på, hvorfor det kan være en god idé - og hvilke fordele og ulemper, der er ved at opkonvertere.

Fra Penge & Privatøkonomi nr. 10, 2009. Af Esben Sylvest

Konvertering:

Hvad gør du: Når renten er steget tilstrækkeligt, omlægger du et fastforrentet realkreditlån til et andet med højere rente.

Hvorfor: Din obligationsrestgæld bliver mindre, og hvis renten siden falder igen, kan du opnå en gevinst ved at nedkonvertere.

ET EKSEMPEL:

Du har et 5%-lån med en obligationsrestgæld på 1.000.000 kroner, men renten er steget så meget, at kursen på obligationerne er faldet til kurs 80. Du kan altså indfri dit lån for 800.000 kroner ved at købe obligationerne tilbage.
Du optager et 7%-lån til at betale det gamle 5%-lån ud med. Der er omkostninger ved at indfri lånet og stifte det nye på 10.000 kroner, og du skal altså låne 810.000 kroner.
Da kursen på 7%-obligationerne er 97, bliver du nødt til at optage et 7%-lån med en hovedstol (obligationsrestgæld) på 835.052, for at du efter kurstab har 810.000 kroner i hånden.
Før betalte du 50.000 kroner om året i rente før skat, nu 58.454 kroner det første år. Til gengæld er din obligationsrestgæld mindre, og falder renten igen, kan du skære noget af ydelsen ved at nedkonvertere, måske til det oprindelige 5%-lån, men nu med væsentlig mindre restgæld.

FORDEL: Du kører dig i stilling til at nyde godt af fremtidige rentefald. Samtidig kan det være en fordel at reducere restgælden, hvis du for eksempel skal sælge boligen og indfri dit lån inden for de nærmeste år.

ULEMPE: Det er en spekulativ gevinst, du jagter. Forudsætningen for succes er, at der siden indtræffer et væsentligt rentefald, så du kan nedkonvertere. I første omgang påtager du dig blot omkostninger og højere ydelse.

Tema

Guide til konvertering af boliglån: Den skjulte pengemaskine; Tjente 300.000 kroner på at konvertere; Sådan foregår konverteringen; Sådan fungerer en nedkonvertering; Sådan fungerer en opkonvertering; Sådan fungerer en skrå konvertering; Konverterings-ordbog

Relaterede artikler

Læs mere om

Mest læste

Den skjulte pengemaskine

Den skjulte pengemaskine

Du kan spare mange hundrede tusinde kroner over et langt liv, hvis dine realkreditlån konverteres på de rigtige tidspunkter. Men det kræver held og viden.

Konverter og sænk din restgæld
Flere lejere bliver smidt på gaden

Flere lejere bliver smidt på gaden

280 beboere er i år blevet sat på gaden af kongens foged.

Lejerne kan ikke betale husleje
Huspriser faldt 1,25 mio. i timen

Huspriser faldt 1,25 mio. i timen

Det har været sin sag at sælge hus uden at tabe penge sidste år. Der er derfor givet nedslag i pris for i alt 10,9 milliarder kroner.

Enorme prisfald på boliger sidste år
Køb et dyrere hus - og tjen penge

Køb et dyrere hus - og tjen penge

Du gør den bedste boliginvestering i et dyrt og attraktivt område. Vi udpeger 11 hotspots over hele landet. Se dem her.

Læs mere
Boligejere går glip af gode lånemuligheder

Boligejere går glip af gode lånemuligheder

Økonomer undrer sig over, at flekslån stadig er mest populære.

Vi holder fast i de korte flekslån

Nyeste

Forældre overser billige andelsboliger

Forældre overser billige andelsboliger

Gode råd til forældrekøb fra økonomer

Forældre overser billige andelsboliger
Køb nu! Huse er meget billigere end sidste år

Køb nu! Huse er meget billigere end sidste år

Den samlede pris for at købe et hus ligger 19 procent lavere end sidste år, viser ny analyse.

19 procent billigere nu end sidste år
Renten på boliglån har aldrig været billigere

Renten på boliglån har aldrig været billigere

Investorerne er vilde med danske værdipapirer. Og danske renter på boliglån er nu helt i bund.

Investorerne er vilde med danske værdipapirer
Boligejere går glip af gode lånemuligheder

Boligejere går glip af gode lånemuligheder

Økonomer undrer sig over, at flekslån stadig er mest populære.

Vi holder fast i de korte flekslån
To højhuse i Rødovre er nu tilintetgjort

To højhuse i Rødovre er nu tilintetgjort

70 kg sprængstof har på sekunder forvandlet højhuse til murbrokker.

Så er højhusene nedlagt