Sådan fungerer en nedkonvertering

Nedkonverteringen er DEN SIKRE konvertering. Se her, hvad nedkonvertering går du på, hvorfor det kan være en god idé - og hvilke fordele og ulemper, der er ved at nedkonvertere.

Fra Penge & Privatøkonomi nr. 10, 2009. Af Esben Sylvest

Konvertering:

Hvad gør du: Når renteniveauet er faldet tilstrækkeligt, omlægger du dit fastforrentede realkreditlån til et andet fastforrentet lån med en lavere rente.

Hvorfor: Du slipper i fremtiden med en lavere ydelse på dit lån.

ET EKSEMPEL:

Du har et 7%-lån med en obligationsrestgæld på 1.000.000 kroner, men renten er faldet så meget, at du i stedet kan optage et 5%-lån.
Du benytter dig derfor at din ret til at indfri 7%-lånet til kurs 100. Der er omkostninger ved at indfri lånet og stifte det nye lån på i alt 15.000 kroner, så for at kunne betale 7%-lånet ud har du behov for at optage et 5%-lån med et provenu på 1.015.000 kroner.
Kursen på 5%-lånet er 97. Du bliver derfor nødt til at optage et 5%-lån med en hovedstol på 1.046.392 kroner, for at du efter kurstabet står med de nødvendige 1.015.000 kroner i hånden (0,97 x 1.046.392 kroner).
Hvor du før betalte 70.000 kroner om året i rente før skat, slipper du nu med 52.320 kroner det første år. Din samlede ydelse på lånet bliver altså mindre.

FORDEL: Det er så at sige en risikofri gevinst. Hvor både en opkonvertering og en skrå konvertering rummer elementer af spekulation eller øget risiko, er det ikke tilfældet her.

ULEMPE: Restgælden bliver formentlig lidt større - dels fordi det nye lån typisk optages til en lidt lavere kurs, end det gamle lån bliver indfriet til, dels som følge af omkostningerne. Skal du snart sælge huset og indfri hele din gæld, kan det altså give bagslag.

Tema

Guide til konvertering af boliglån: Den skjulte pengemaskine; Tjente 300.000 kroner på at konvertere; Sådan foregår konverteringen; Sådan fungerer en nedkonvertering; Sådan fungerer en opkonvertering; Sådan fungerer en skrå konvertering; Konverterings-ordbog

Relaterede artikler

Læs mere om

Mest læste

Den skjulte pengemaskine

Den skjulte pengemaskine

Du kan spare mange hundrede tusinde kroner over et langt liv, hvis dine realkreditlån konverteres på de rigtige tidspunkter. Men det kræver held og viden.

Konverter og sænk din restgæld
Flere lejere bliver smidt på gaden

Flere lejere bliver smidt på gaden

280 beboere er i år blevet sat på gaden af kongens foged.

Lejerne kan ikke betale husleje
Huspriser faldt 1,25 mio. i timen

Huspriser faldt 1,25 mio. i timen

Det har været sin sag at sælge hus uden at tabe penge sidste år. Der er derfor givet nedslag i pris for i alt 10,9 milliarder kroner.

Enorme prisfald på boliger sidste år
Køb et dyrere hus - og tjen penge

Køb et dyrere hus - og tjen penge

Du gør den bedste boliginvestering i et dyrt og attraktivt område. Vi udpeger 11 hotspots over hele landet. Se dem her.

Læs mere
Boligejere går glip af gode lånemuligheder

Boligejere går glip af gode lånemuligheder

Økonomer undrer sig over, at flekslån stadig er mest populære.

Vi holder fast i de korte flekslån

Nyeste

Forældre overser billige andelsboliger

Forældre overser billige andelsboliger

Gode råd til forældrekøb fra økonomer

Forældre overser billige andelsboliger
Køb nu! Huse er meget billigere end sidste år

Køb nu! Huse er meget billigere end sidste år

Den samlede pris for at købe et hus ligger 19 procent lavere end sidste år, viser ny analyse.

19 procent billigere nu end sidste år
Renten på boliglån har aldrig været billigere

Renten på boliglån har aldrig været billigere

Investorerne er vilde med danske værdipapirer. Og danske renter på boliglån er nu helt i bund.

Investorerne er vilde med danske værdipapirer
Boligejere går glip af gode lånemuligheder

Boligejere går glip af gode lånemuligheder

Økonomer undrer sig over, at flekslån stadig er mest populære.

Vi holder fast i de korte flekslån
To højhuse i Rødovre er nu tilintetgjort

To højhuse i Rødovre er nu tilintetgjort

70 kg sprængstof har på sekunder forvandlet højhuse til murbrokker.

Så er højhusene nedlagt