Nybyggeri holder prisen bedst

Fra Penge & Privatøkonomi nr. 9, 2010.Dato: 24.8.2010

I løbet af de seneste tre år er udvalget af nybyggede lejligheder, der er til salg i Københavnsområdet skrumpet gevaldigt ind.

Samtidig har netop den type lejligheder klaret sig prismæssigt bedre gennem boligkrisen end lejligheder opført før årtusindeskiftet, viser tal fra boligportalen Boliga.

I april 2007 var der 2.268 lejligheder opført efter år 2000, til salg i Københavnsområdet, mens udbuddet i juli 2010 er skrumpet ind med hele 79 procent til 465 styk.

Derimod er antallet af udbudte lejligheder opført før 2000 kun faldet 54 procent og udgør i juli 2010 2.133 enheder.

En del af forklaringen er, at sælgerne har trukket mange nybyggede lejligheder ud af markedet for at leje dem ud.

Men en anden forklaring kan også være en relativt større efterspørgsel efter nybyggede lejligheder.

I hvert fald er udbudsprisen på en nybygget lejlighed i Københavnsområdet ikke faldet nær så meget som for lejligheder opført før 2000.

Således er den udbudte pris på en nybygget lejlighed kun faldet med ni procent mod et fald på 22 procent for lejligheder opført før 2000.

Men ét er udbudsprisen – noget andet er den faktiske salgspris.

Men kaster vi blikket på de konstaterede salgspriser, viser den samme tendens sig – om end i mindre udpræget grad.

Mens kvadratmeterprisen på en nybygget lejlighed i Københavnsområdet er faldet med 18 procent siden april 2007, er den tilsvarende pris for en lejlighed opført før år 2000 faldet med 22 procent, viser tallene fra boligportalen.