Ingen boligkrise i provinsen

Af Jørgen RasmussenDato: 28.4.2008

Selvom boligkrisen har været en kendsgerning siden 2007 med faldende huspriser på landsplan - for første gang i 13 år - dækker det gennemsnitlige prisfald over betydelige forskelle i de forskellige egne af landet, fremgår det af Realkreditrådets seneste prisstatistik.

I Storkøbenhavn og Østsjælland er priserne faldet mellem tre og ni procent siden 2006, mens priserne i resten af landet fortsat stiger. På trods af et stigende renteniveau og diverse overskrifter om, at "boligfesten" er slut.

Spekulation bag prisboom i Hovedstadsområdet

I følge økonom i Realkredit Danmark, Tore Damgaard Stramer, er der dog ikke alene tale om, at provinsbyerne nu indhenter det forsømte. Han ser snarere de store forskelle i prisudviklingen som udtryk for, at markedet er ved at vende tilbage til normale tilstande.

"Det er gået uforklarligt stærkt med prisudviklingen i de områder med de dyreste kvadratmetre som eksempelvis i hovedstadsområdet. Der har været en spekulativ tendens, men nu er psykologien i markedet vendt og det spekulative element forsvinder. Og så dykker priserne, hvilket blot er en nødvendig tilpasning," vurderer han.

Mens boligpriserne i hovedstadsområdet har galopperet af sted indtil vendepunktet i 2006, er parcelhus-priserne som hovedregel steget langt mere behersket i den øvrige del af landet.

"Prisudviklingen i udkantsområdet og herunder i de fleste provinsbyer har været langt mere sund og drevet af fundamentale økonomiske faktorer som befolkningsudvikling, økonomisk vækst og lav ledighed," understreger Tore Stramer.

Overordnet set vurderer han, at boligpriserne endnu ikke har set bunden. Men der er tale om "en tilpasning, der lakker mod enden", som han formulerer det.

Tabellen viser prisen på et gennemsnitshus på 120 kvadratmeter samt prisændringerne i procent.

*) Note: Af hensyn til den statistiske usikkerhed for et enkelt kvartal er alle tal er beregnet som den gennemsnitlige pris over 4 kvartaler: 2. kvartal 2007 - 1. kvartal 2008.

Kilde: Realkreditrådet