Friværdien fordamper

Fra Penge & Privatøkonomi nr. 11, 2008.Dato: 24.10.2008

Som vanddråber på gloende asfalt fordampede friværdien i andet kvartal 2008. Danskernes frie boligformue, som kan belånes, er blevet formindsket med i alt 233 milliarder kroner, siden den nåede højdedraget i tredje kvartal 2006. Et beløb, der kunne betale for syv nye Storebæltsbroer.

I stedet er 365 millioner kroner dampet væk om dagen. Den største luns - 37 procent af faldet - er blevet skåret væk i dette års andet kvartal. Det skriver Realkredit Danmark, der har taget udgangspunkt i den seneste ejendomsstatistik fra Realkreditrådet. Den tiltagende afmatning skyldes ikke mindst, at prisen på huse og lejligheder fortsat falder, men også at boliggælden stiger, da en del danskere optager nye lån i deres boliger til ombygninger, renovering og materielle køb.

Nedturen har ramt ejere af lejligheder hårdest - de har i snit fået ædt 334.000 kroner af deres friværdi - og de typiske enfamiliehuse er blevet 154.000 kroner mindre værd. Tal fra Nykredit viser, at nedgangen især skyldes dalende boligpriser øst for Storebælt. Hårdest ramt er Nordsjælland, hvor der har været et fald på 50 milliarder kroner - eller næsten en femtedel af det samlede fald.

I København, hvor priserne er faldet med mere end 20 procent, er der forsvundet 32 milliarder kroner af den samlede boligformue. På trods af al den dårligdom er de danske friværdier stadig dobbelt så store, som de var for 10 år siden - i gennemsnit 970.000 per husstand. Og den samlede formue på mellem 1.400 og 1.600 milliarder kroner er næsten lige så mange penge, som alle danskere tilsammen spenderer på to år.

Formuefordeling på landsplan

Gennemsnitlig friværdi i kroner per bolig fordelt på region og boligtype i 2. kvartal 2008

Kilde: Realkredit Danmark, Realkreditrådet, Danmarks Nationalbank, Danmarks Statistik, egne data og egne beregninger. Tallene er afrundet til hele 1.000 kroner.