Færre lejligheder til salg i København

Af Jørgen RasmussenDato: 12.10.2007

Som det eneste sted i landet faldt udbuddet af ejerlejligheder i Københavns Kommune i september og ligger i dag 13 % lavere end for et år tilbage. Ultimo september var der ifølge Realkreditrådets Statistik sat 4.360 lejligheder til salg i Københavns Kommune mod 5.009 lejligheder i september 2006.

Chefanalytiker Thomas Kyhl fra Nykredit tager dog tallene med et gran salt og peger på, at et lavere udbud ikke nødvendigvis er ensbetydende med et højere salg.

Han henviser til, at nogle sælgere måske har fortrudt et salg på grund af prisfaldene. Samtidig er et stigende antal projektboliger blevet lejet ud, hvilket alt sammen ligger en dæmper på udbuddet. På den baggrund vurderer han, at tendensen med lavere priser i København vil fortsætte lidt endnu

Siden september 2006 har væksten i antallet af lejligheder til salg i København dog haft en klart faldende tendens. Mens antallet af udbudte lejligheder steg med 190 % i september 2006 set i forhold til et år tidligere, har stigningstakten været for nedadgående lige siden. Men først i august begyndte antallet af udbudte lejligheder at skrumpe med et fald på 3 %, som blev forstærket til et fald på 13 % i september.

Stadig flere usolgte parcelhuse

Billedet ser lidt mere broget ud for sælgere af parcel- og rækkehuse. Ganske viste er der også her tale om en nedadgående tendens i den månedlige vækst af udbudte boliger.

Således toppede væksten i marts 2007, hvor antallet af boliger til salg steg med hele 66 % set i forhold til et år tilbage, mens vækstraten i september var faldet til 35 %. Opgjort i rene tal var der i september sat 31.487 huse til salg mod 23.318 huse i september 2006.

Væksten i udbuddet fordeler sig dog ikke lige jævnt over hele landet. Det overordnede billede viser en tendens til, at udbuddet af parcelhuse stiger mest i vækstområder som Østjylland og Københavnsområdet, hvor priserne i forvejen også er steget mest.

Således steg antallet af parcelhuse sat til salg i Østjylland med hele 60 % i september set i forhold til et år tilbage, mens den tilsvarende stigningstakt i Nordsjælland summede sig op på 61 %. I mere tyndt befolkede egne af landet er væksten langt lavere, viser tallene fra Realkreditrådet. Eksempelvis steg udbuddet med blot 9 - 10 % i Vest- og Nordjylland, mens væksten er opgjort til 22 % i Sønderjylland.

Udbudte ejerlejligheder i København