Boligpriserne falder mere end ventet

Af Jørgen RasmussenDato: 18.8.2009

Uanset ejendomsmæglernes positive fortællinger, befinder boligmarkedet sig stadig i en nedtur, fremgår det af nye tal fra Danmarks Statistik. Og på grund af forskelle i opgørelsesmetode, er nedturen endda større end de hidtidige tal fra Realkreditrådet har vist.

Således faldt prisen på parcelhuse i 1. kvartal 2009 med hele 5,9 procent på blot tre måneder, mens prisen på ejerlejligheder faldt med 8,2 procent. I samme periode viser Realkreditrådets tal et fald på hhv. 4,3 og 6,7 procent.

På den positive side tæller dog, at de tidligere offentliggjorte tal over prisfaldene på sommerhusmarkedet tilsyneladende har været overdrevne.

Danmarks Statistik kommer således frem til, at sommerhuspriserne i 1. kvartal 2009 faldt med 6,7 procent, mens Realkreditrådets senest har berettet om et prisfald på 9,8 procent.

Årsagen til afvigelserne er dels forskelle i tidspunktet for indsamling af data og dels det forhold, at Danmarks Statistik indregner alle handlede ejendomme i fri handel. I Realkreditrådets statistik, indgår derimod kun de ejendomme, der bliver finansieret med realkreditlån.

Nedtur giver plads for førstegangskøbere

I en kommentar til tallene peger Realkredit Danmark på, at de nye tal fortæller historien om et boligmarked i nedgang.

"Det er dog i den forbindelse vær at huske på, at selv om priserne er faldet meget siden toppen, så er vi stadig "kun" tilbage på det prisniveau, som var gældende i midten af 2006, hvilket var et niveau, som de fleste på daværende tidspunkt betragtede som et højt niveau, påpeger seniorøkonom i Realkredit Danmark, Lise Nytoft Bergmann.

I den positive ende af skalaen fastslår hun, at prisfaldene i kombination med en meget lav rente og de generelt stigende indkomster gør, at det er blevet lettere for førstegangskøberne at komme med på boligvognen.

"Boligbyrden, dvs. hvor meget af ens indkomst man bruger på at bo, er således faldet markant over det seneste år. Forudsætningen for at handelsaktiviteten igen kan øges og der kan komme mere gang i boligmarkedet, bør således nu være til stede, lyder det fra Realkredit Danmark, som er ejet af Danske Bank, der også ejer ejendomsmæglerkæden, Home.

Højt at flyve - dybt at falde

Siden boligmarkedet toppede, er det gået værst ud over ejerlejlighederne, hvor prisen er faldet med hele 30 procent siden 3. kvartal 2006. Det ekstraordinært kraftige prisfald kan forklares med et øget udbud af nybyggede lejligheder i kombination med en i forvejen høj prisstigning på ejerlejligheder.

Fra 1992 og frem til højdepunktet er prisen på en gennemsnitlig ejerlejlighed således steget med imponerende 336 procent.

Samme tendens gør sig gældende på sommerhusmarkedet, hvor priserne siden 1992 og til toppunktet i 2. kvartal 2007 er steget med 259 procent.

Til sammenligning er det generelle prisniveau kun steget med 37 procent i samme periode, mens vores fælles 'rigdom' i form af bruttonationalproduktet er steget med 88 procent.

Danskernes foretrukne boligform, parcelhuset, er den boligform, hvor priserne at faldet mindst. Siden priserne toppede i 3. kvartal 2007, er det gennemsnitlige parcelhus således faldet med 17 procent, hvilket dog dækker over store regionale forskelle.

Udviklingen i boligpriserne siden 1992