Boligbyrden på vej ned

Af Jørgen RasmussenDato: 12.9.2008

Selvom boligpriserne er faldet yderligere i 2. kvartal, har faldet ikke været tilstrækkeligt til at forhindre en stigning i den såkaldte boligbyrde. Det er forårets stigende rente og prishoppet på olie, der trækker den anden vej, fremgår det af Nykredits regionale boligindeks.

Boligbyrden er et mål for, hvor stor en procentdel boligudgifterne udgør af indkomsten efter skat.

Nykredit vurderer dog på, at kvartalets stigning i boligbyrden er en enlig svale, idet renten henover sommeren er faldet, ligesom ligesom olieprisen ligger en del lavere i dag end ved udgangen af juni.

Nybagte boligejere har mærket den lavere rente ved at 7 %-obligationen er blevet lukket og erstattet af 6 %-obligationen som standardfinansiering for boligejere.

Over en periode på kun to måneder er renten på en fastforrentet lån dermed faldet med næsten 1 procent-point, hvilket for et afdragsfrit lån på 1 mio. kroner leverer en månedlig nettobesparelse på cirka 550 kroner, fremgår det af redaktionens beregninger.

Store regionale forskelle
Selv om boligpriserne generelt er faldet i løbet af 2. kvartal, er der store geografiske forskelle. Prisfaldet i Sønderjylland er eksempelvis noget mindre end i Nordsjælland.

Derfor stiger boligbyrden også mere i Sønderjylland end i Nordsjælland, anfører Nykredit.

I indekseret form opgives boligbyrden som et boligindeks, der i København er opgjort til 62,1 %. Det betyder, at 62,1 % af en husejers indkomst efter skat går til bolig.

I Nordsjælland er indekset beregnet til 59,4 %, mens det for hele landet ligger på 47,5 %. Dermed er det fortsat langt billigere at bo i provinsen end i de store byområder.

RÅDIGHEDSBELØB

Beløb til rådighed efter boligudgifter, hele landet - kr. pr. måned

Kilde:Nykredit