Andelslejlighed er ideel til forældrekøb

Fra Penge & Privatøkonomi nr. 6, 2010. Af Jørgen RasmussenDato: 25.5.2010

Rent teknisk har forældre ikke mulighed for at købe en andelslejlighed til deres børn, da de fleste foreninger forlanger, at andelshaveren bor i ejendommen.

Men intet forhindrer forældrene i at hjælpe til med finansieringen af barnets lejlighed, hvilket i praksis har næsten den samme effekt som et traditionelt forældrekøb.

En meget anvendt mulighed er de såkaldte rente- og afdragsfrie familielån, hvor du som forælder udlåner et vilkårligt beløb til eksempelvis finansiering af barnets andelslejlighed.

For ikke at rode dig ud i diskussioner med Skat er det vigtigt, at der er tale om et reelt gældsforhold, og at der på det grundlag udformes et gældsbrev.

Et afgørende punkt i gældbrevet er en passus om, at du som långiver kan kræve hele restgælden indfriet med kort varsel.

Endvidere er det afgørende, at der i gældsbrevet ikke bliver anført nogen sammenkædning mellem eventuelle afdrag og tildeling af afgiftsfrie pengegaver. Hvis du som forælder gerne vil have en vis kontrol over podernes forbrug, kan du tinglyse et pantebrev i lejligheden.

Udlåner du 500.000 kroner, tinglyser du således et pantebrev på 500.000 kroner, som ligger til sikkerhed for lånet. Dermed forhindrer du effektivt, at dit barn kan bruge løse af lejlighedens friværdi.