Aktiepanik gavner danske boligejere

Af Esben SylvestDato: 16.9.2008

De faldende aktiekurser og den stigende usikkerhed får investorer til at søge ly i obligationer, og de stigende obligationskurser giver lavere rentesatser.

Og især for de omkring 150.000 boligejere med rentetilpasningslån, der skal refinansieres til en ny rente hen mod årsskiftet, er det godt nyt.

Her vil den faldende rente give sig kontant udslag i lavere ydelser på boliglånet i 2009.

Sådan ser regnestykket ud
Første halvdel af 2008 har ellers ikke været noget triumftog for boligejere med rentetilpasningslån.

For et F1-lån med årlig rentetilpasning steg den effektive rente før sket således fra 5,55 % ved årets start til 6,20 % i starten af juni (se tabel nederst på siden).

Men siden er renten, i høj grad takket være aktieuroen, faldet tilbage og lå tirsdag (16.09.08) formiddag, i 5,82%, oplyser BRFkredit.

I kroner og øre betyder det, at den månedlige ydelse efter skat er faldet tilbage fra 4.508 kroner til 4.410 kroner ved lån af 1 million kroner. Ved årets start lå den månedlige ydelse imidlertid på 4.262 kroner, så der mangler stadig noget, før vi når derned. Men BRFkredit er fortrøstningsfulde på boligejernes vegne.

"Det er vores forventning, at renterne vil falde yderligere tilbage, hvilket også understreges af, at der er stor sandsynlighed for, at ECB også må nedsætte den ledende rente," siger seniorøkonom Mikkel Høegh fra BRFkredit.

Slår ikke helt igennem
De voldsomme bevægelser, man ser i øjeblikket, gør det umuligt at give et bare nogenlunde præcist estimat for, hvor rentesatsen ender i december.

"Selv om vi nok kommer tættere på niveauet fra den sidste rentetilpasning, må man trods alt nok indstille sig på en mindre stigning i forhold til sidst år, uden at den dog bliver dramatisk. Det bliver i størrelsesordene 60-80 kroner efter skat," spår Mikkel Høegh.

At renten trods den finansielle uro ikke er faldet mere skyldes, at boligejerne ikke får den fulde glæde af rentefaldene. Det er renterne på statsobligationerne, der falder mest, da den type obligationer bliver betragtet som de mest sikre og derfor er genstand for de største opkøb og kursstigninger, når investorer skal reducere deres risiko.

Rentetilpasningslån (F1) på 1 million kr.

Kilde: BRFkredit